逾期支付租金的违约金
如果合同有约定,从合同约定,如果合同没有约定,那么适用关于中华人民共和国合同法的司法解释(自2021年1月1日起废止)第29条,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况,当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实性原则予以衡量并作出裁决。
当事人约定的违约金超过损失的30%的,一般可以认为合同法第114条第二款规定的过分高于损失。同理,如果约定的损失低于实际损失的,可以请求法庭予以适当增加。
《民法典》第五百八十五条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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房屋租赁备案登记证明是在哪里办理的
房屋租赁合同的备案,需要双方向房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门办理。双方在合同签订后的30日内,携带房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或者其他合法权属证明、共有人同意出租证明以及主管部门规定的其他材料。符合条件的,房管部门...
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租房签订合同后违约租金退吗
(一)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的(二)当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但投有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。(三)除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除...
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租房子定金能退吗
根据《中华人民共和国合同法》(自2021年1月1日起废止)第一百一十五条规定,当事人可以依照《中华人民共和国担保法》(自2021年1月1日起废止)约定一方向对方给付定金作为债权的担保;债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权...
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租房合同未到期房东卖房,租客能不能解除合同
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