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房屋租赁律师解答

房屋租赁律师解答精选栏目,作为生活法律百科里主要内容,为您整合了优质的房屋租赁律师解答方面的相关内容,解决您在房屋租赁律师解答方面的疑惑,从而生活无忧无虑,爱生活请关注房屋租赁律师解答精选栏目,轻松自在的生活,懂法懂得更好的生活。

  • 期房转让有哪些条件

    期房转让有哪些条件

    (1)具备权益转让条件。(2)征得开发商同意。(3)转让合同与登记。(4)权益转让的法律后果。(5)转让价格。期房是可以转让的,但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。...

  • 房东提前解约需要赔偿吗

    房东提前解约需要赔偿吗

    房东提前解除租赁合同,属于违约行为,承租人有权要求其继续履行合同,不要求继续履行合同的,可以要求赔偿损失。《合同法》(自2021年1月1日起废止)第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承...

  • 门面转让需要注意些什么

    门面转让需要注意些什么

    1、确定转让人的身份,查看经营者的身份证或相关证明。门面的所有。是否有权利转让或出租该门面。查看店面的营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及租金的情况。2、如果经营者是转租,那就要看...

  • 租赁合同解除装修该如何处理

    租赁合同解除装修该如何处理

    租赁合同解除,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照...

  • 租房子提前走退房租吗

    租房子提前走退房租吗

    现实生活中经常会出现租房子的问题,租客因为种种原因会提前终止租约而进行退房,房东也会因为此种原因,房子无法继续租用。对于各种原因,如果租房子提前走,退房租的问题,应当进行如下分解。如果签订了租赁合同,中途是否退租金...

  • 租房违约金是多少

    租房违约金是多少

    违约金没有法定标准,按约定执行,如无约定,按照实际损失主张。约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际...

  • 拒不支付商铺租金该如何处理

    拒不支付商铺租金该如何处理

    可以去法院申请强制执行。针对被执行的财产,人民法院在执行中可采取冻结、划拨存款、提留;搜查、查封、扣押、拍卖、变卖财产;强制迁出房屋等多种方式。被执行人有财产可供执行的案件,一般应当在立案之日起6个月内执结;...

  • 租房合同没到期退房押金退吗

    租房合同没到期退房押金退吗

    如不存在违约情况,押金应当全额退回。1、如果合同明确约定,你可以提前半月通知房东解除合同,那么,不算违约;2、押金一般是防止房屋损坏,水电费用未交而收取的,房东扣押金是不合法的;3、如果合同并无此约定,提前解除合同,押金...

  • 退房协议范本的要求是什么

    退房协议范本的要求是什么

    1、退房协议中一定要写明开发商和购房人的名称,开发商的名字一定要是完整的,购房者的称谓在退房协议中切记不可用小名代替,以免后期无法认定。2、退房协议的条款约定,没有统一格式,应一次性将双方权利义务明确约定清楚。3...

  • 怎样补签房屋租赁合同

    怎样补签房屋租赁合同

    1、如果是在中介租的房子,一般中介有合同备份,可以在中介复印一份。如果他们拒绝的,如果承租人对租赁合同的主要条款,即租金的数额、租金的支付时间和方式、租期,是了解的话,租赁合同丢失影响不大。承租人完全可以依...

  • 房屋租赁纠纷管辖法院是哪个

    房屋租赁纠纷管辖法院是哪个

    我国民事诉讼管辖一般原则是由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖;但是民事诉讼法第三十三条又有关于人民法院专属管辖的规定,其中第一项规定,“因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖”。简单来说:根据...

  • 签订租赁合同注意事项

    签订租赁合同注意事项

    注意事项有:一、承租方要查看出租方的房产证,土地使用权证,如果没有房产证,则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。二、承租方还要审查出租的房产是否已经被抵押。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租...

  • 租房合同违约金上限

    租房合同违约金上限

    法律没有规定租房合同违约金的具体上限。如果约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。依据最高...

  • 承租人主张租赁合同无效的情形有哪些

    承租人主张租赁合同无效的情形有哪些

    1、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。2、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划...

  • 漯河公租房申请条件是什么

    漯河公租房申请条件是什么

    凡年满18周岁,在主城区工作的本市无住屋或家庭人均住屋建筑面积低于13平方米的住屋困难家庭,大中专院校及职校毕业后就业人员及进城务工、外地来主城区工作的无住屋人员,均可申请公共租赁住屋。《民法典》第二百零九条不...

  • 南京公租房申请条件是什么

    南京公租房申请条件是什么

    1.家庭月收入符合本市民政部门规定的城镇居民最低生活保障400元/人的标准,且已接受民政部门连续救助6个月以上。2.家庭成员具有本市非农业常住户口且实际居住,并至少一人取得本市非农业常住户口3年以上,其他成员户口...

  • 邯郸公租房怎么收费

    邯郸公租房怎么收费

    依据《邯郸市公共租赁住屋管理办法》第四十一条:公共租赁住屋租赁必须签订租赁合同,合同应当约定租赁双方当事人的权利和义务,并明确约定违约责任、担保责任及处罚措施。公共租赁住屋承租人及其家庭成员对配租的住屋不享...

  • 租房漏水纠纷要如何处理

    租房漏水纠纷要如何处理

    不同的渗漏原因,形成不同的法律关系,这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。可以形成以下相关法律关系:1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏,形成商品住宅质量纠纷法律关系。2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水...

  • 出租房违约金怎么处理

    出租房违约金怎么处理

    1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金,也或者押金的数目,也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。2、如果合同中没有明确...

  • 公租房申请资料需要什么

    公租房申请资料需要什么

    公租房申请资料:1、本人手写申请书;2、申请人+共同申请人的身份证原件及复印件;3、申请人+共同申请人的户口簿原件及复印件;4、婚姻证明;5、收入证明;6、房产证明;7、有以下情况者,需出具以下证明:(1)如户口与房产证地址...

  • 抵押期间影响租赁吗

    抵押期间影响租赁吗

    不影响。租赁期间,抵押人将房屋做抵押时须告知承租人,然后所做的抵押是有效的。根据最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》(自2021年1月1日起废止)第66条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵...

  • 房屋转租注意事项有哪些

    房屋转租注意事项有哪些

    房屋转租注意事项1.须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的权...

  • 疫情期间提前退租可以不付违约金吗

    疫情期间提前退租可以不付违约金吗

    承租人解除合同不存在法定免责事由。因其租房是为了居住,疫情并未造成其不能实现该合同目的,解除合同不属于因不可抗力导致不能实现合同目的情形,亦不可将不可抗力作为免责事由,因此提前解除合同应当按照约定承担违约责任...

  • 上海公共租赁房管理办法是怎样规定的?

    上海公共租赁房管理办法是怎样规定的?

    我国对于一些中低收入的家庭是有着相关的福利政策的。比如说公共租赁房就是其中的一种政策。但是这种公共租赁房,他的分配是必须要严格遵循公平的原则的。因此制定了相关的管理办法。那么上海公共租赁房管理办法是怎样...

  • 建筑物区分所有权案租赁纠纷应当找谁处理?

    建筑物区分所有权案租赁纠纷应当找谁处理?

    一、建筑物区分所有权案租赁纠纷应当找谁处理?找当地的公安机关来处理,2007年实施的《物权法》明确规定了建筑物区分所有权,将建筑物内的专有部分与共有部分作了区分,并明确了建筑区划内的业主共有权利范围。但根据《物...