门面转让需要注意些什么
1、确定转让人的身份,查看经营者的身份证或相关证明。门面的所有。是否有权利转让或出租该门面。查看店面的营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及租金的情况。
2、如果经营者是转租,那就要看到他们当时签定的原始文件。要看对方的租房合同是否到期或者即将到期;现在的店主和房东签的是几年的合同。如果合同没到期,还是按照原来的租金。
3、是否有拆迁的风险,及是否属于政府计划要拆迁的门面。
4、弄清楚在租赁的期限里,需要支付的费用和应有的权利。
5、是否带照转让。不带照转让:房屋租赁协议(看产权是谁的,转让方有没有权力转让)带照转让:房屋协议、营业执照等证照变更手续。
《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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不得转租房屋的情形是什么
不能转租情况一,承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。不能转租情况二,约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租...
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用益物权与租赁权的区别包括什么?
一、用益物权与租赁权的区别包括什么?性质不同:租赁权,是指承租人对他人所有之物,进行排他性的占有、使用、收益的权利。用益物权,是物权的一种,是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。因此从性质上说,租赁权是一种债权,只不过租赁权具有占有...
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办公租房需要什么条件
1.申请公共租赁住屋以家庭为申请单位,每个家庭确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人,其他家庭成员为共同申请人。单身人士申请公共租赁住屋本人为申请人。申请人和共同申请人只限申请1套公共租赁住屋。2.申请人应年满18周岁,在市里有稳定工作和收入来源,具有租金...
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承租方提前解除租赁合同的条件
承租方提前解除租赁合同的条件如下:一、一方严重违反租赁合同,严重影响订立合同所期望的目的,另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚,也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。二、一方未按合同约定的时间履行合同,在允许的合理延长...