二手房过户手续
1、限购资格查询;
2、办理网签;
3、办理过户;
4、缴纳税费;
5、等待领证。
具体过程是双方只要把过户所需要的材料都准备好,一般指双方的身份证、结婚证、户口簿(200平米就免了)、原房产证、土地证、买卖合同等如有特殊情况单身、卖主不在等请追问。双方去房管局填好单子就可以过户了,10个工作日后取得房产证,再去土管局办理土地证过户手续,很简单的,一步一步来,最重要的是所有材料准备好,以免到时耽误时间。
法律依据:《房屋登记办法》 第三十三条
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
-
买卖合同网签之后才能备案吗?
一、买卖合同网签之后才能备案吗?是的,网签和备案存在着本质的区别,网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为,维持房地产市场的正常秩序,防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定:商品房预售...
-
2018年个人住屋贷款政策是什么
1、在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住屋的商业性个人住屋贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住屋且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住屋贷款购买普通住屋,最低首付款比例调整为不...
-
借名买房合同的法律法规
《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》十、借名买房的认定和处理借名人以出名人(登记人)为被告提起诉讼,要求确认房屋归其所有的,法院应当向其释明,告知其可以提起合同之诉,要求出名人为其办理房屋过户登记手续。房屋腾退纠纷...
-
房屋买卖合同无效能起诉吗
房屋买卖合同无效的能起诉,可以提起合同无效的确认之诉,但是需要注意的是,确认合同无效的权利属于形成权,不受诉讼时效的限制。【法律依据】《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权...