商品房买卖条件有哪些
商品房买卖条件:
1、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。无民事行为能力和限制民事行为能力的公民不能订立房地产买卖合同,只能由其法定代理人代为进行。单位买房者购买私房的须得到有关机关的批准。
2、出卖方须有房屋所有权或土地使用权。
3、买卖双方当事人的意思表示必须真实。因此,一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危,使对方在违背其真实意思的情况下签订的房地产买卖合同无效。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同内容显失公平的,一方当事人可以要求撤销或变更合同。
4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益。
5、房地产买卖合同的形式必须符合法律规定。房地产买卖合同应当采用书面形式并且应按法律规定办理房屋所有权转移登记和土地使用权变更登记。
《房屋买卖合同司法解释》第四条
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房产证过户办理流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面...
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商业贷款买房有房产证
此问题并非法律问题,问题没有明确,无法做出回答。贷款买的房子,拿房产证的时间没有具体规定,但现在大多数的银行都是在房产证下发之后,抵押登记完就会还给购房者。大多数银行会在房产证下发后,由银行持该房产证到房地局办理抵押登记,并且在房产证内页的《设定他项权利...
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如何区分民间借贷和商品房买卖
合同双方当事人签订《商品房买卖合同》和《回购协议》,“买方”的合同目的不是自用或投资,“卖方”的合同目的不是赚取销售房屋的利润,而是用“售房款”从事其他商业活动。且有“卖方”多次向“买方”支付利息,开具发票的时间晚于约定的产权过户时间,“买方”向“卖...
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公租房的申请方式包括哪些
公租房申请:公共租赁住屋可以家庭、单身人士、多人合租方式申请。(一)家庭申请的,需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人,其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人。(二)单身人士申请的,本人为申请人。未婚人员、不带子女的离...