一套房契税怎么算
契税是在房地产所有权发生转移时,由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率,税率为3%~5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。
应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率。二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税。建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税。建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税。
如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨,所以大致就是贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批核心交契税。
-
共有的房产一方可以卖吗
一、共有的房产一方可以卖吗1、单方不可以卖共有的房产。如果房产是共有的,其中一个共有人想出卖房产的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,否则共有人有权申请买卖行为无效或者要求擅自出卖房产的共有人赔偿损失。2、处分共有的不动产...
-
业主商铺不返租官司能打赢吗
一、业主商铺不返租官司能打赢吗不可以,商铺返租不兑现,如果签订了协议,且开发商有财产,起诉后,申请法院查封其财产。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一...
-
开发商能擅自撤销购房合同吗,购房合同怎么签才有效
一、开发商能擅自撤销购房合同吗不能,撤销购房合同是需要具备一定的条件的。《民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百四十八条【以欺诈...
-
租房中介是否能代签合同
一、租房中介是否能代签合同租房中介能否代签合同,要根据具体情况而定,如果中介公司有房主的租赁委托书,获取了房东的许可,那么租房中介是能代签合同的。但是如果中介公司没有房主的租赁委托书,那么中介就不能代签合同。租房合同的生效需要具备以下三个条件:1、当事...