集体房产证的使用年限是多久?
一、集体房产证的使用年限是多久?
集体房产证的使用年限分为以下几种情况:
1、纯住宅的土地使用年限为70年;商住楼为50年;商业为40年。土地使用年限从开发商获取土地证开始算起,等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的,因为有开发周期的。
2、其实房屋的产权是没有时间限制的,因为房屋是个人财产,只要房屋不拆迁产权是没有期限的;土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家,所以我们买房时买的是土地的使用权。
3、既然土地有使用权,如果土地使用权到期,房屋没有拆迁,你如果要继续使用土地,就要再向国家交纳土地使用费。
法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第八条农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
二、集体土地和国有土地的区别有哪些?
1、所有权主体不同,国有土地所有权的主体是唯一的国家本身;集体土地所有权的主体可以是乡镇,可以是村,还可以是村民小组,共分为三级农民经济组织。
2、土地利用类型不同,城市土地都为国有土地,国有土地多属于建设用地。而集体土地是农村和城郊区的土地,这样的土地多属于农用地。建设用地管理上相对放开,在使用、转让和交易上就相对要自由得多。农用地要保证吃饭问题,所以在使用上非常严格。
3、在建设用地市场中政府角色不同,在国有建设用地一级市场中,政府既是管理者,又是组织实施者,政府要代表全民享受收益权。而在集体土地建设用地一级市场中,政府只是服务机构,享受土地所有权的农民集体享有土地收益,征收集体土地要对所有权主体进行补偿。
综合上面所说的,集体房产证也是有使用年限限制的,只要到了期限就需要办理续期,并缴纳续期的费用,所以,在处理的时候就可以多咨询一下,这样才能保障到当事人的权益和利益受到保护,如果到期不续期是有可能让自己的利益受损失。
-
房屋租赁合同能修改吗
一、房屋租赁合同能修改吗按照法律规定,房东或者房客更改原《房屋租房合同》是可以的,但是必须要符合法律规定的条件。按照法律规定,在以下情况下,当事人可以更改房屋租赁合同:1、私房租赁期间,经租赁当事人协商一致的,可以变更房屋租赁合同。2、私房租赁期间,租赁当事...
-
民法典农村买卖房屋定金是否退还
一、民法典农村买卖房屋定金是否退还对农村房屋进行买卖时,交纳了购房定金的,如果卖方违约的,要双倍返还定金。买方违约的,卖方可不返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际...
-
物业管理的范围有哪些?
物业管理的范围比较广泛,它几乎囊括了人们衣、食、住、行、文化教育、医疗卫生等各个方面,概括起来,大致有以下几个方面的内容:1、房屋的维护与修缮管理,这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用,不因不合理设施、不正确...
-
民法典中小产权房能买卖过户吗,小产权房合法吗
一、民法典中小产权房能买卖过户吗民法典规定,小产权房由于不具有合法的所有权,所以买卖小产权房时,不能办理过户登记的,但不影响小产权房买卖合同的效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法...