商品房面积与约定不符怎么办呢
房产纠纷律师解答2.54W
律师解析:商品房面积与约定不符的处理方法:
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,应当按照合同约定的价格据实结算。
2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人可以自由选择解除合同或是同意继续履行合同。
买房人可以请求解除合同、要求出卖方返还已付购房款及利息,法院应予支持。在这种情况下,房屋实际面积与约定面积的误差比绝对值较大,已经超出了买房人可以接受的范围,买房人可以请求解除合同,并要求出卖方承担返还责任。
法律依据:
《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,应当按照合同约定的价格据实结算。
2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人可以自由选择解除合同或是同意继续履行合同。
买房人可以请求解除合同、要求出卖方返还已付购房款及利息,法院应予支持。在这种情况下,房屋实际面积与约定面积的误差比绝对值较大,已经超出了买房人可以接受的范围,买房人可以请求解除合同,并要求出卖方承担返还责任。
法律依据:
《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
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