在什么情况下可以认定开发商是逾期交房
延期交房的情况包括两种情况:
1、正常延期交付的,主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。
2、非正常延期交付则主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
在正常延期交付的情况下,如因情势变更或者不可抗力导致延期的,开发商可以免责,即不用承担延期交付的违约责任,除此之外,开发商的延期行为均构成违约,购房者可向开发商追究其违约责任,要求赔偿。
【法律依据】《民法典》第五百六十三条,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
-
房产证上怎么加老婆名字
一、房产证上怎么加老婆名字1、准备证件:在去房管局添加名字之前,有几样证件是必须准备的,其中包括:结婚证、身份证、房产证原件和复印件。然后还有重要的一点,必须是夫妻二人本人到场,不能委托他人办理。2、缴纳费用:接着就要在房管局大厅等待。办理时是要收取费用的...
-
租房期间房子卖了可以要求赔偿吗
一、租房期间房子卖了可以要求赔偿吗承租期间,出租人出售房屋的,承租人在同等条件下享有优先购买权。承担侵犯了承租人优先购买权的,承租人可以请求赔偿。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合...
-
物业承租纠纷应该找谁处理?
一、物业承租纠纷应该找谁处理物业承租纠纷可以找房管局处理。《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。第四十八条县级以上地...
-
租赁关系中承租方违约可以终止合同吗?
一、租赁关系中承租方违约可以终止合同吗承租方违约租赁合同不会自动终止,但出租人可以单方解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条【合同法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当...