上海地产租售同权的政策是什么?
继广州之后,上海市也出台了当地租售同权政策,明确提出,到,要形成比较完善的住屋租赁市场体系。这项政策对于很多生活在上海的租客来说,影响很大。毕竟,上海屋价过高,不是谁都可以买起的。那么,上海地产租售同权的政策是什么?下面我们通过本文了解下。
一、上海地产租售同权政策是什么?
对于本市常住人口中的住屋承租人,只要依法办理租赁合同登记备案。就可以按照国家和本市相关规定,通过与居住证和积分制度、以及人户分离登记制度的衔接。享有子女义务教育、公共卫生、社会保险、缴存使用住屋公积金、证照办理等基本公共服务。其中,积分达到标准分值的居住证持证人,其配偶或同住子女可以按照本市有关规定,享受相关基本公共服务待遇。
二、上海对住屋租赁市场有哪些改革措施?
1、充分保障租赁当事人合法权益。本市常住居民租房居住的,可以通过办理居住证、申请居住积分制度、办理人户分离登记,享有基本公共服务。
同时,本市将通过依法保护承租人稳定居住权、落实税收优惠、提高住屋公积金使用效率、完善引进人才租房补贴政策、提升租赁住屋生活配套功能等多种措施,着力构建超大城市租赁宜居生活。
2、加快建立住屋租赁平台。线上按照开放、共享的原则,建立全市统一的住屋租赁公共服务平台,线下建立市、区两级住屋租赁服务中心,实现住屋租赁服务监管线上线下相同步。同时,强化住屋租赁市场分析研判,加强住屋租金监测。
3、加大租赁住屋供应。通过新增用地建设、商办房屋按规定改建、引导产业园区建设、稳妥有序开展集体建设用地建设租赁住屋试点等多种途径,增加租赁住屋供应,改善住屋供应结构,为实现租有所居的目标提供实物保障。
4、大力培育租赁市场供应主体。坚持以企业为主体,坚持市场化运作,充分发挥房地产开发企业、经纪机构、代理经租机构、物业服务企业等各类企业在住屋租赁市场中的主体作用,并注重发挥国资国企对住屋租赁市场的稳定器、压舱石作用。
5、加强住屋租赁监管。通过建立健全企业主体备案、诚信建设、分类管理等一系列制度,持续开展违法违规租赁行为整治,建立住屋租赁管理长效机制,为租赁当事人提供法律援助等措施,进一步规范住屋租赁秩序。
在上海持有长期居住证的外来人员,在依法办理租赁合同备案后,当居住证积分达到一定条件,就可以享受到子女义务教育、公共服务及社会保险方面的优惠政策。这也就是说,在上海租房的外地人员,其子女可以就近入学。但是这个前提是积分达到标准值。
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