可否要求开发商返还商品房认购协议中的定金
房产纠纷律师解答2.71W
房屋认购书也称之为购房意向书,是房地产开发商在房屋正式销售前,与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议,是目前大部分房地产开发公司在售房中的惯常做法。开发商为了能够顺利签订购房合同,一般都会在房屋认购书中约定购房定金,以此来约束购房者。开发商通过商品房认购协议向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,定金能否返还适用下列规则:
1、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照定金罚则处理;如果因买受人的原因导致商品房买卖合同未订立的,定金不能退。如果因开发商原因导致商品房买卖合同未订立的,开发商应当双倍返还定金。
2、如果因不可归责于双方当事人的事由导致商品房买卖合同未能订立的,开发商应将定金返还给买受人。
《民法典》第三条,民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护,任何组织或者个人不得侵犯。
1、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照定金罚则处理;如果因买受人的原因导致商品房买卖合同未订立的,定金不能退。如果因开发商原因导致商品房买卖合同未订立的,开发商应当双倍返还定金。
2、如果因不可归责于双方当事人的事由导致商品房买卖合同未能订立的,开发商应将定金返还给买受人。
《民法典》第三条,民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护,任何组织或者个人不得侵犯。
-
我国房子过户到子女名下需要收什么费?
一、我国房子过户到子女名下需要收什么费?过房子过户到子女名下,需要收取的包括有个人所得税和契税的。户的话办赠予费用约为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建...
-
民法典无产权证的车库如何界定所有权
一、民法典无产权证的车库如何界定所有权民法典规定,不动产物权设立以登记为准,所以无产权证的车库,可以到不动产登记机构查询其产权,如果不动产登记机构没有登记的,当事人可以申请确权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的...
-
一般买房签了定金能退吗
一、一般买房签了定金能退吗?定金不能退,除非卖家有违约行为。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行...
-
单方能不能卖共有的房产
一、单方能不能卖共有的房产单方不能够卖共有的房产。如果房产是共有的,其中一个共有人想出卖房产的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,否则共有人有权申请买卖行为无效或者要求擅自出卖房产的共有人赔偿损失。《民法典》第三百零一条...