住宅可以变为经营性房吗?
房产纠纷律师解答2.21W
律师解析:房屋的用途应当按规划使用,如果想把住宅改为经营性用房的话,应当要满足两个条件:
(1)遵守法律、法规以及管理规约,如应要办理相应的审批手续,要符合国家卫生、环境保护要求等。
(2)应当经有利害关系的业主同意。
只有满足这两个条件,“住改商”的行为才具有合法性。
物业管理公司若发现业主有“住改商”行为的,应当履行其法定告知、制止义务,及时通知违法业主进行整改,并且交由当地房地产行政主管部门对业主的违规行为的进行处置。
《民法典》第二百七十九条规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。
业主主将住宅改变为经营性用房,未依据民法典第二百七十九条的规定经有利害关系的业主一致同意,有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。
业主将住宅改变为经营性用房,本栋建筑物内的其他业主,应当认定为民法典第二百七十九条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内,本栋建筑
物之外的业主,主张与自己有利害关系的,应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。法律依据:《民法典》第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。
(1)遵守法律、法规以及管理规约,如应要办理相应的审批手续,要符合国家卫生、环境保护要求等。
(2)应当经有利害关系的业主同意。
只有满足这两个条件,“住改商”的行为才具有合法性。
物业管理公司若发现业主有“住改商”行为的,应当履行其法定告知、制止义务,及时通知违法业主进行整改,并且交由当地房地产行政主管部门对业主的违规行为的进行处置。
《民法典》第二百七十九条规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。
业主主将住宅改变为经营性用房,未依据民法典第二百七十九条的规定经有利害关系的业主一致同意,有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。
业主将住宅改变为经营性用房,本栋建筑物内的其他业主,应当认定为民法典第二百七十九条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内,本栋建筑
物之外的业主,主张与自己有利害关系的,应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。法律依据:《民法典》第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。
-
共有的房产一方可以卖吗
一、共有的房产一方可以卖吗1、单方不可以卖共有的房产。如果房产是共有的,其中一个共有人想出卖房产的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,否则共有人有权申请买卖行为无效或者要求擅自出卖房产的共有人赔偿损失。2、处分共有的不动产...
-
买二手房有哪些要注意,买二手房怎么办理过户领表:
一、买二手房有哪些要注意1、买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,还有使用年限,防止上当受骗。2、检查房屋质量。二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了...
-
物业费的组成部分
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共...
-
2024借名买房房子归谁所有
一、借名买房房子归谁所有?借别人名字买房,房子归实际支付购房款的出资人。不过,应当满足两个条件:(1)借名人与名义人达成借名买房的合意“借名买房的合意”指借名人和名义人约定:实际出资人借用名义人的名义,实际出资购买房屋,房屋归实际出资人所有。该合意既能将借...