深圳租售同权会带来哪些后果?
最近有一些地区实行了租售同权的决议,那么,如果深圳租售同权也跟着实施的话,会带来哪些后果呢?深圳实施租售同权到底是好还是不好呢?一般情况下,如果深圳也实行租售同权的话,有可能会导致深圳市学区房的价格大涨,或者说房屋的租金上涨。
深圳也实行租售同权的话,学区房租金将大涨
一、广州新政,宣布将实行租售同权
1。 最有可能就是租金大幅上涨,租金越来越贵
2。租金一涨,从投资角度来看,投资客反而增多,从而导致屋价上涨更快
3。深圳70%是农民房,这样的房,农民房租金翻倍涨
4。租售并举的话,表面看是实现了一个租跟售的群类的平等,减少了这种因为屋价导致的这个不平等现象,但实际上如果教育资源有限的话,还是会导致这个租金也会价更高
5。深圳名校资源就这么一点,如果在边上租个房子就能上学的话,学校再扩大十倍也不够。否则外地的来租一个农民房单间,上福外,上深中,上南外,可以想象一下到时候的乱局吗?
1、加强租赁立法
修订《深圳市出租屋管理若干规定》,填补《深圳市经济特区房屋租赁条例》废止后,行业法规缺失的问题。
我们都知道,深圳以前分为关内关外,前几年取消这种“制度”后,租赁行业法规也相应的缺失了,现在正好补上。以后针对租赁市场管理,真正的做到有法可依。
2、鼓励规模化、机构化住屋租赁
鼓励机构化、规模化住屋租赁企业发展,提高租赁供应的专业化,稳定租赁关系,丰富租赁产品种类,提升租赁服务品质。
目前,深圳市租赁市场居然城中村就占了70%!散乱、无序,明显存在问题!就是与规模化、机构化住屋租赁企业较少有关。规模化租赁后,便于监管,维护租赁双方合法权益。另外,规模化、机构化住屋租赁的发展也有利于增加租赁配套的公共服务。
3、加强市场管理
重点整治城中村黑二房东现象,出台二房东转租示范合同,推行租赁网上签约;加大转租备案管理,明确转租超过一定套数住屋的二房东个人必须成立租赁企业,登记运营。
“示范合同”与“成立租赁企业”即要求二房东不能只立有利于自己的合同,而且出租必须合法不能再游走于法律边缘!很明显,政府已下定决心加强租赁市场常规巡查,大力打击黑中介、黑二房东,防范租赁安全隐患,净化市场环境。
4、为租客交租减负
提高职工提取住屋公积金支付房租的比例,住屋公积金管理部门缩短相关手续办理的时间,并为低收入人群发放住屋租赁券(Voucher)。
公积金,大多人都是拿来买房用了吧?用来租房的应该很少,甚至很多人都不知道这回事。只是之前能用的比例不高,现在提高比例,可以节省一部分租金。至于发行租赁券,应该是借鉴美国的经验,享受这种补助的家庭可在市场上自由选择适合自己居住住屋,用住屋租赁券抵扣部分租金(跟以前的有粮票、油票有点像?),该模式能最大程度发挥住屋保障的有效性、灵活性和差异性。
5、加大对城中村租赁公共服务配套
以备案为依据,符合条件、纳入政府监管平台的城中村租赁住屋,将享受与普通商品租赁住屋同等的公共配套服务,给予办理居住证明、子女上学等,政府增加城中村周边公共配套规划与供应。
这就是我们今天的重点之一,立法保障租售同权。在租房的“权利”上,其实很多人看重的只是教育与医疗,尤其是前者。农民工子女在深圳上公立学校一直是个难题,如果政府增加相应的教育资源与立法保障外来人口子女的读书条件,并落到真正的实处,这绝对是全国首创的先例。
6、对城中村消防、质量等提出了安全标准
要求各区要加大城中村综合整治,提升城中村的消防、质量安全和卫生条件,消防和住建部门要制定完善符合城中村的相关消防与质量安全标准。
城中村因为历史建造原因,大多是握手楼,形成现在房屋林立、乱搭乱建、道路狭窄、楼与楼之间甚至于触手可及的局面。加强消防管理,可以推动部分经综合整治的城中村合法进入租赁市场,提高城中村安全、消防意识宣传,同时增强针对城中村消防与安全检查的频度。
7、为租赁企业减压
实施深圳租售同权的内容上面简单的了解了,在深圳市实施租售同权之后,极有好处也有弊端,好处就是可以给租赁企业的活动减压,为租客的租金减负。但是深圳市实施租售同权之后的坏处也有很多,比如说可能会导致深圳的学区屋价大涨,加重老百姓的生活负担。
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过户手续费具体如下:1、公证费,按屋价百分之二缴纳;2、契税:90平方米以下首次购房的按百分之一缴纳;90至140平方米按屋价百分之一点五缴纳;140平方米以上按屋价百分之三缴纳;3、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按屋价百分之五点五缴纳;4、土地增值税:房屋产...