租售同权山东省的政策是怎样的?
自广州市施行租售同权政策以来,全国各大城市也纷纷出台了各自的租售同权政策,以明确租房者与购房者享有的同等权利。山东省于2017年7月与租售同权有关的文件中对租售同权的政策作了进一步的明确。下面我们来了解一下租售同权山东省的政策是怎样的?相信对大家会有所帮助。
山东省出台的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》明确,培育和发展住屋租赁市场。建立健全购租并举的住屋制度,租房人办理居住证后享有义务教育、医疗等基本公共服务,落实提取住屋公积金支付房租政策,鼓励新市民通过租房解决居住需求。具体表现为以下几个方面:
一、落实差别化住屋信贷政策
各地根据当前房地产市场状况,及时协调人民银行及金融监管机构组织金融机构完善辖区内住屋信贷政策,调整商业性个人住屋贷款最低首付款比例要求,同步调整住屋公积金贷款政策。严格购房资格审查,将房屋交易主管部门网签备案的购房合同和出具的住屋状况证明作为购房贷款的审核依据,将房屋交易主管部门网签备案的抵押合同作为购房贷款放款凭证之一。
二、发展租赁市场
培育和发展住屋租赁市场。建立健全购租并举的住屋制度,租房人办理居住证后享有义务教育、医疗等基本公共服务,落实提取住屋公积金支付房租政策,鼓励新市民通过租房解决居住需求。
三、强化二手房交易监管
落实二手房交易合同网签备案制度,实现贷款审核发放、税收征缴与网签备案合同相关联,防止交易欺诈、骗取贷款、偷逃税款等行为。全面实施二手房交易资金监管制度,保证房屋交易资金安全,维护买卖双方合法权益。确保2017年9月30日前将二手房与一手房纳入统一的市场监测、监管和调控范围,防止二手房市场失控。
四、国家和省关于房地产工作的部署要求主要是:
一是把促进房地产市场平稳健康发展作为今年经济工作的重点之一,加快研究建立基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。
二是坚持分类调控,因城因地施策,屋价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地。
三是实施差别化的信贷税收政策,支持合理自住购房,严格限制投资投机性购房。
四是加强市场监管,把二手房和一手房纳入统一的市场监测、监管和调控范围,规范开发、销售、中介等行为。
五是培育和发展住屋租赁市场,建立购租并举的住屋制度。
六是地方政府承担房地产市场调控的主体责任。
山东省实施租售同权的政策目的在于鼓励人们以租房的方式解决住屋需求,同时它规定了租房者在办理居住证 之后就可以与购房者在义务教育、公共服务、医疗等方面可以享受到同等的待遇。这对于促进山东省的租赁市场的发展有着极为重要的作用。
-
二手房按揭贷款的流程是怎样的
一、二手房按揭贷款的流程是怎样的1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。2、查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公...
-
2024借名买房房子归谁所有
一、借名买房房子归谁所有?借别人名字买房,房子归实际支付购房款的出资人。不过,应当满足两个条件:(1)借名人与名义人达成借名买房的合意“借名买房的合意”指借名人和名义人约定:实际出资人借用名义人的名义,实际出资购买房屋,房屋归实际出资人所有。该合意既能将借...
-
开发商能擅自撤销购房合同吗,购房合同怎么签才有效
一、开发商能擅自撤销购房合同吗不能,撤销购房合同是需要具备一定的条件的。《民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百四十八条【以欺诈...
-
如何判定二手房购房合同无效?
一、如何判定二手房购房合同无效?1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。2、限制行为能力人未...