商铺买卖回报率
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
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商铺回报率公式有哪些
商铺的回报率的计算公式: 计算购入再出租的投资回报率=月租金×12个月-首付款×银行存款利率-贷款×银行贷款利率/售价 计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价〈备注:无贷款情况〉 推选样本:翠苑社区商铺 翠苑是城西较大的社区,入住人口约10万,整个小区已经形成了一定的居住气氛。翠苑社区商铺位于文一路上物美超市附近,周边还有杭州师范学院、浙江财经学院,已经具备了超强的人气。 例如,有一临街的翠苑社区商铺,面积约40平方米,售价约160万元,目前在这片商铺周边,同等商铺的月租金约是350元/平方米左右,即:这个商铺要是买下并成功出租,新业主将有可能获得1.4万元的月租金。那么,它的投资回报率将是多少呢?现在让我们计算一下: 假设首付100万元,贷款60万元,银行存款利率是1.79%,银行贷款利率是5.6%。套用上述计算公式:这个商铺的购入再出租投资回报率=1.4万元×12个月-100万元×1.79%-60万元×5.6%/160万元,通过计算,我们得出该套商铺的投资回报率将是:7.28%。 要是这个投资转手放出,并以175万元成交,那么它的投资回报率9.38%=(175-160)/160,通过计算,我们得出该套商铺的购入再售出投资回报率将是:9.38%。
1、租金回报率法
公式:(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款 期房时间内的按揭款
优点:考虑了租金、价格和前期主要投入,比租金回报率分析法适用范围广,可估算资金回收期长短。
不足:未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性,不能作为理想的投资分析工具。
2、租金回报率分析法
公式:(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价
这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资。
优点:考虑了租金、屋价及两种因素的相对关系,是选择“绩优地产”的简捷方法。
不足:没有考虑全部的投入与产出,没有考虑资金的时间成本,因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
3、内部收益率法
公式:累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款 保险费 契税 大修基金 家具等其他投入 累计按揭款 累计物业管理费)=内部收益率。
综上所述,商铺回报率公式有哪些让小编已经告诉大家了,希望大家可以多了解相关的知识,对于商铺的价值可以根据很多种算法来计算出回报率,可以是租金回报率,也可以内部收益的算法,商铺回报率的计算能够帮我们对商铺的价值做出一个预评估,帮助我们做出最正确的选择。
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