上海二手房交易新规
法律2.93W
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。
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上海二手房交易新规的具体内容是怎样的呢?
1.契税(由买方缴纳)普通住宅,家庭唯一住屋且为90平方米以下(含),税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住屋的90平方米以上的,税率为总房款的1.5%。具体要求如下表:
1.jpg
2、增值税(由卖方缴纳)
过去征税屋价是含税价,营改增后是不含税价,税率维持5%不变,实际税收负担降为4.76%。
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3.个人所得税(由卖方缴纳)
房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住屋的免征个人所得税,否则征收相关费用,具体如下:
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4.工本印花税(由买方缴纳)
5元/本。
5.产权转移登记费(由买方缴纳)
80元/套。
上海二手房交易税费哪里交?什么时候交?
一般是过户时。其中二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房,也是“公房”。这类房屋是在划拨的土地上建造的,交易是需要补交土地出让金。
上海二手房交易税费注意事项
1.2016年7月8日开始,契税可以以家庭为单位分别征收。举例说明:产证上父母+成年子女。父母有另外套房,子女家庭没有。现在是契税不唯一,3%。上海二手房交易新规的具体内容是7月8日以后父母份额交3%,子女份额首套1%(90平方以下)1.5%(90平方以上)。
2.售后公房及持有动拆迁协议购房者,可申请部分契税抵扣
3.交易中心2016年7月8号开始,税费需要上家所有的税刷一张卡(不要求是房东本人的卡),下家所有的税刷一张卡,即上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡,下家契税必须一张足额的卡;
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