農村宅基地審批的條件是什麼?
在我國土地制度下,農民自建房屋需要申請農村宅基地,通常要先向村委會提出,最終由國土管理局審批,審批通過後農民會拿到宅基地集體土地使用證,這樣就可以合法的建房了。那麼農村宅基地審批的條件是什麼?農村宅基地審批流程包括哪些環節?小編通過下文講解下相關知識。
一、申請農村宅基地需要什麼條件?
根據我國《土地管理法》的有關規定,農村村民建住宅需要使用宅基地的,應向本集體經濟組織提出申請,並在本集體經濟組織或村民小組張榜公佈。公佈期滿無異議的,報經鄉(鎮)審核後,報縣(市)審批。經依法批准的宅基地,農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公佈。
申請農村宅基地需要滿足一定的條件,根據相關法律法規規定,主要有:
1、因子女結婚等原因確需分户,缺少宅基地的;
2、外來人口落户,成為本集體經濟組織成員,沒有宅基地的;
3、因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設,需要搬遷的。
此外,我國法律又規定了除外規定,即農村村民不準使用或申請宅基地的情況,概括起來主要有以下幾種:
1、年齡未滿十八週歲的;
2、原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分户需要的;
3、出賣或者出租村內住房的。
二、如何申請農村宅基地?
1、村民向村民小組提申請,填寫《農村村民建房用地呈批表》,並張榜公佈,經村民會議或本集體經濟組織成員會通過後,到村委會加具意見;
2、村委會接到《農村村民建房用地呈批表》、《建設用地選址意見書》及其他附件後20日內,對申請人的户口、用地位置、土地類別、土地權屬、原房屋情況進行審核,符合條件的出具意見並送當地國土所。
3、國土所接到《農村村民建房用地呈批表》後,應指定專人負責審核。對不符合條件的,書面通知村委會轉申請人。符合建房用地條件的,即加具意見並經鎮政府審核後,報縣國土資源局審批;
4、縣國土資源局批准的,核發《建設用地批准書》、《行政許可決定書》,並在村委會公佈。不予批准的,發給《不予行政許可決定書》。
綜上所述,農村宅基地不是誰都可以申請的,只有本集體範圍內的村民有資格申請使用宅基地,這是農村宅基地審批的條件之一。同時,申請宅基地要通過一定的程序完成,違反規定拿到宅基地是非法行為,會受到相關處罰。因此,村民有建房需求時,首先得看下自己是否具備資格,符合條件後再按照程序申請宅基地。
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