交換農村房屋宅基地有哪些條件
一、交換農村房屋宅基地有哪些條件
一般來説,農村房子不能進入市場交易,如果買賣雙方不是屬於同一個村的農民,則無法辦理合法產權登記,當然也談不上交税。如果買賣雙方屬於同一村的農民,可以交換宅基地,但是要符合以下條件:
(一)要所在村委會同意;
(二)買方家庭要符合當地農民建房用地條件(人口和宅基地比例);
(三)要當地縣級國土部門批准,拿到農民建房用地批准文件。
二、税費的繳納法律法規
根據《中華人民共和國營業税暫行條例》規定,在中華人民共和國境內提供本條例規定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人,為營業税的納税人,應當依照本條例繳納營業税。
按照《中華人民共和國印花税暫行條例》規定,簽訂了應税合同的,還應繳納印花税。
按照《中華人民共和國契税暫行條例》規定:“在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契税的納税人,應當依照本條例的規定繳納契税”。如進行了農村房屋交易併到税務機關開具發票,税務機關應按照規定徵收營業税及其他相關税收。
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