一般安置宅基地能買賣嗎

一、一般安置宅基地能買賣嗎?

安置宅基地可以買賣，但需要滿足以下條件：

1、轉讓人雙方必須為村集體內成員;

2、轉讓必須經過村集體的同意;

3、轉讓人不再申請宅基地;

4、受讓人符合宅基地分配條件;

5、宅基地與房屋必須同時轉讓。

二、宅基地具有哪些法律特徵?

1、宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員。

2、宅基地使用權的用途僅限於村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關的附屬設施，如廚房、院牆等。

3、宅基地使用權實行嚴格的“一户一宅”制。

三、宅基地買賣合同怎麼寫?

宅基地買賣合同

甲方___

乙方___

甲乙雙方就宅基地使用權轉讓事宜，經自願、平等、友好協商，達成轉讓協議如下：

1、宅基地坐落、面積

甲方將坐落於______的宅基地轉讓給乙方，該宅基地登記面積共___平方米,位置東至___南至___西至___北至___，上述宅基地的使用權及附屬設施包括：甲方現有所在宅基地的一切建設設施及水電户口等，終身歸乙方享有。

2、保證此宅基地手續真實，來源合法，權屬清楚，四至界限清楚，若發生與甲方有關的權屬或債務糾紛，概由甲方負責，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責全部賠償。

3、轉讓金額

該宗地的轉讓價格為人民幣_________元，大寫：____________元整。

4、付款方式及期限

乙方向甲方預付人民幣貳萬元，剩餘款在取得宅基地使用權證及相關手續後交付給乙方。

5、交付時間

宅基地交付時間：______年_____月_______日。

6、房產歸屬

(1)在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產歸乙方所有。

(2)建房手續由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。

(3)房屋建成後，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產證辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔。

7、違約責任

本協議簽訂後，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉讓款________萬元，並償付違約金_________萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產增值部分)。

8、在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將宅基地使用證和相關手續辦理到乙方名下，所涉的相關費用均由乙方承擔，甲方違反本協議導致宅基地不能過户或無故進行交付，甲方應支付給乙方違約金壹拾貳萬元。

9、本協議一式二份，雙方各執一份，自甲、乙雙方簽字後生效，未盡事宜雙方協商解決。

甲方簽字___ 身份證號___ _年_月_日

乙方簽字___ 身份證號___ _年_月_日

因為宅基地是集體財產，而且國家明確規定宅基地實行一户一宅，所以宅基地的轉讓也非常嚴格。這裏要提醒農村村民，宅基地的轉讓必須在法律允許的範圍內，轉讓宅基地一定要製作書面的宅基地轉讓合同，沒有書面合同，對雙方有很大法律風險。