農村宅基地申請要什麼材料和程序
一、農村宅基地申請要什麼材料和程序
(一)農村宅基地使用證辦理需提交資料
1、户口簿原件、複印件、身份證複印件一份(A4紙);
2、當地公安局派出所的證明;
3、申請書一份、委託書一份;
4、宅基地使用權登記表;
5、原土地登記卡二件,原宅基地使用證原件;
6、更正後填寫的土地登記卡三張。
(二)、程序
1、申請宅基地使用權
首先村民在建築房屋前應先向村集體組織申請宅基地使用權,取得國土部門頒發的集體土地使用權證書。然後向當地鎮(街道)規劃建設辦申請房屋建設的報批手續,才能進行施工建設。房屋建成後村民應當向規劃建設辦申請房屋竣工驗收,取得規劃驗收合格證明。
2、向當地房管所提出申請
經過規劃建設辦批准建設及驗收合格的房屋,村民需要辦理房屋產權證的,應當向當地房管所提出申請,並提交土地使用證、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農村村民要求辦房產證的申請後。將會檢查相關資料,並將申請登記的事項在村集體組織內進行公告。經公告無異議或有異議不成立的,將給予登記發證。
需要提醒您注意的是,《房屋登記辦法》規定,由於農村宅基地使用權是農村集體組織對村民的一種福利分配,因此,其轉讓是受到一定的限制,村民申請土地及房屋產權轉讓的,應先提交農村集體組織同意轉讓的證明材料。若受讓方不屬於房屋所在地農村集體組織成員,除法律法規另有規定(如繼承、直系親屬贈與)外,房屋登記機構將不予辦理轉移登記。 另外,《房屋登記辦法》還規定,農村集體土地即宅基地上的房屋也不能辦理抵押登記
(三)、農村房產證登記的內容
房屋產權登記內容包括權利人的基本情況、房屋所有權內容、房屋的客觀現狀及 土地使用權的情況,並附房屋及土地測繪圖。權利人為單個自然人的,記載單個自然人的基本情況。權利人為多個自然人的,同時記載多個自然人的基本情況。權利人為法人或者其他社會組織的,記載法人或者其他社會組織的名稱及其法定代表人。
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