北京土地使用證過户費用標準是多少?
一、北京土地使用證過户費用標準是多少?
1、契税;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
2、營業税:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。
3、土地增值税;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。
4、所得税:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契税完税額計算)
5、房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納
6、房屋產權登記費:80.00元。
7、房屋評估費;按評估額0.5%繳納
8、登記費和工本費;70.00元。
9、土地變更費:按土地使用面積0.5元/平方米繳納。
二、土地使用證過户流程是怎樣的?
首先,辦理土地使用證過户需要準備這些材料:轉讓合同或協議;轉讓方土地使用權證;受讓方房屋所有權證(原件校對後交複印件);契證(原件校對後交複印件);受讓方身份證(原件校對後交複印件);其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。
雙方一起向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產屋管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件(身份證、婚姻關係證明、户口本、原產權證和土地證。)對符合條件的房准予辦理過户手續。需要繳納相關的一些税費(税費的關係構成比較複雜,不同的房屋是不一樣的)。
土地使用證過户大概流程:交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後(需帶相關證件),房管局在將雙方的交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
綜上所述,現在北京市二手房市場比較火熱,買賣二手房要看是否兩證齊全,只有完成房產證及土地證過户,交易才算完成。從程序上看,一般是先變更房產證,然後再過户土地使用證。辦理土地證過户要按照土地面積收費,每平米是0.5元。這個費用由賣方承擔。
-
工業用地可以轉讓買賣嗎
律師解答:可以。律師解析:工業用地的使用權可以買賣轉讓,但是工業用地的所有權不能轉讓,因為其所有權歸國家所有。符合條件的,經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准,其劃撥土地使用權和地上建築物、其他附着物所有權可以轉讓、出租、抵押。法律依據:《中華...
-
工業用地土地使用年限是從什麼時候開始算
工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。根據法律規定,工業用地使用權出讓的最高年限為50年。使用年限=合同規定年限-已使用年限。工業用地年限到期的,經批准准予續期,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付...
-
上海個人土地使用證註銷登記需要哪些材料?
一、上海個人土地使用證註銷登記需要哪些材料?辦理《國有土地使用證》註銷登記所需資料包括:(一)出具書面申請和土地登記申請書;(二)申請人為個人的應提供身份證複印件(驗原件);(三)申請人為單位應提供法人身份證明、土地登記委託書、法人身份證複印件,受託人身份...
-
地上有建築物的土地使用權出讓是什麼
地上有建築物的土地使用權出讓是什麼土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為,包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發,利用土地的,土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使...