農墾國有土地使用權抵押登記流程是什麼?
一、農墾國有土地使用權抵押登記流程是什麼?
1、受理申請;
2、組織報批材料;
3、市局代市政府審批;
4、核收費用;
5、註冊登記;
6、核發他項權利證書。
二、國有土地使用權抵押登記辦理需要提交的資料
1、申請書原件一份(雙方依實際情況共同申請並加蓋公章);
2、土地抵押登記申請表一份(國土部門提供固定表格,抵押雙方在封面均需加蓋公章);
3、抵押雙方法人代表證明原件各一份;
4、抵押雙方法人代表身份證或户籍證明覆印件各一份;
5、抵押雙方授權委託書原件及受託人身份證複印件各一份;
6、抵押雙方營業執照及機構代碼證複印件各一份;
7、抵押土地國有土地使用證原件;
8、有土地評估資質單位評估的土地評估報告及經國土部門同意的估價結果備案表原件各一份;
9、國有土地使用權抵押合同原件一式三份(國土部門提供固定格式樣本,雙方加蓋公章,並由法人代表簽章,如屬委託簽章的,提供授權委託書及受託人身份證複印件;合同中應註明抵押金額、抵押期限、評估額、土地證號、面積等);
10、開發區範圍內的土地需提供開發區管委會同意抵押的書面證明;
11、抵押雙方簽訂的借款合同;
12、房屋抵押證明、房產證、商品房預售合同等其他材料。
注:所有複印件均需提供原件核對。
三、國有土地使用權抵押登記辦理收費標準
收費依據及標準:土地抵押額在200萬元(含200萬元,下同)以下:1000元/宗;土地抵押額在200—500萬元之間:2000元/宗;土地抵押額在500—1000萬元之間:3000元/宗;土地抵押額在1000—3000萬元之間:4000元/宗;土地抵押額在3000萬元以上:不超過7000元/宗;抵押雙方不變,同一宗地再次或多次抵押按上述標準25%收取。
1、除國家機關、公益設施外,抵押人依法有權處分的國有土地使用權。
2、抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的國有和集體土地使用權。
3、村鎮企業的廠房等建築物涉及所佔用範圍內的集體土地使用權。
4、土地使用權抵押登記必須以土地使用權登記為基礎。若土地登記的內容與實際不符,應先辦理土地使用權變更登記,再辦理土地使用權抵押登記。
按份共有的土地,應按各佔土地的比例,進行土地使用權變更登記,將土地分攤給各土地使用者後,才能辦理土地使用權抵押登記;
5、以土地使用權抵押的,應當將該土地上的房屋等附着物同時抵押。
6、辦理土地使用權抵押設定登記時,抵押人必須與經依法登記確認的土地使用者一致。抵押人必須是具有完全民事行為能力的人、合法組織或者自然人,企業法人等的分支機構未經法人書面授權的不能辦理抵押登記。
7、集體土地使用權抵押必須經土地所有者同意。
在我國土地是屬於國家或者集體所有的,居民能享有的一般是土地的使用權。土地的使用權一般要經過登記才有效的。用土地使用權進行抵押也需要登記,那麼國有土地使用權抵押登記辦理程序是應該由申請人帶上資料到登記管理部門進行書面申請並進行登記。
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能抵押土地使用權嗎
律師解答:可以。律師解析:土地使用權可以設定抵押、但必須是建築用地。1、土地使用權抵押是土地使用權人把土地使用權作擔保財產以保證自己或第三人履行債務的行為。2、通過土地使用權抵押,債權人可能取得土地使用權的變價處分權和就賣得價款優先受償權。法律依據...
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自家的田地能建房子嗎?
律師解析:自家的田地不可以建房子。建設用地使用權人應當合理利用土地,不得改變土地用途;需要改變土地用途的,應當依法經有關行政主管部門批准。由此可見,在我國,不管是農民集體經濟組織的承包地還是國家所有的承包地,都屬農用地;承包這些土地的經營者不管是集體經濟組...
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什麼條件下才會構成非法徵用土地罪
律師解析:符合下列條件才會構成非法批准徵用土地罪:1、非法徵用土地罪的主體限於國家機關工作人員;2、主觀方面是出於故意;3、侵害的客體是國家機關對國有土地的正常管理活動;4、客觀方面表現為即徇私舞弊,違反土地管理法規,濫用職權,非法批准徵用土地的行為。法律依據...
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非法轉讓土地使用權是職務犯罪嗎?
律師解答:是。律師解析:非法轉讓土地使用權一般是職務犯罪。根據我國《刑法》的相關規定,以牟利為目的,違反土地管理法規,非法轉讓、倒賣土地使用權,情節嚴重的,處三年以下有期徒刑或者拘役,並處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。...