城市房屋拆遷糾紛如何處理?
一、城市房屋拆遷糾紛如何處理?
如果拆遷人和被拆遷人,或者是被拆遷人和承租人達不成拆遷安置協議,那麼雙方可以向房屋拆遷管理部門申請行政裁決,房屋拆遷管理部門受理之後,通常會在30個工作日內,對於補償方式、金額、搬遷期限等事項做出裁決。如果當事人對於行政裁決不服,那麼可以在收到裁決書的60天內向房屋拆遷管理部門的上級或本級人民政府申請行政複議。如果拆遷人和被拆遷人達成拆遷協議之後,但是當事人一方或者雙方沒有履行約定,可以依法向人民法院提起民事訴訟。或者是當事人雙方對於安置補償等問題申請行政裁決後,當事人一方對於裁決不服,可以在收到裁決書的3個月內向人民法院提起訴訟。
根據國有土地房屋徵收補償條例的相關規定,實行房屋徵收時,政府應該先對被徵收人進行補償,然後被徵收人在搬遷期限內進行搬遷。如果被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者是向法院起訴,有沒有在規定的期限內進行搬遷,那麼政府可以向法院申請強制執行。
二、房屋拆遷安置協議中包括哪些內容?
1、實行貨幣補償的,協議應當包括補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內容。
2、實行房屋安置的,協議應當包括安置房屋地點、安置房屋面積、差價及結算方式、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內容;期房安置的,還應當明確搬遷過渡方式和過渡期限等內容。
3、另行審批宅基地安置的,協議應當包括地上物補償、新批宅基地地點、面積、搬遷期限、違約責任、糾紛處理方式等內容。
拆遷補償安置協議簽訂後,被拆遷人應將原土地使用證、房屋所有權證交給拆遷人,由拆遷人移交房地權屬管理部門。
綜上所述,開發商承接政府舊城改造項目後,會對破舊小區拆遷,如果和房東發生糾紛,處理辦法有協商解決、找拆遷主管部門裁決及到法院起訴等手段。作為房東,和拆遷單位發生糾紛主要集中在拆遷款發放上,起訴的話,要收集對自己有利的證據。
-
拆遷補償不公平怎麼投訴
律師解答:可以行政裁決、訴訟解決。律師解析:遇到拆遷糾紛可以申請由同級拆遷管理部門裁決,裁決後當事人仍不滿意的,可以向法院起訴。針對不同的事由,被拆遷人作為原告的,可以採取起訴手段,運用法律的武器保障自己的合法權益;拆遷人作為原告的,可以依法申請人民法院先予...
-
修路的商品房佔地補償標準有什麼?
律師解析:房屋賠償標準是根據我國現行法律和實際情況而定的。城市國有土地上房屋拆遷,以房屋所有權證書載明的建築面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算具體補償數額;農村集體土地上建設的房屋拆遷,以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測...
-
拆遷房子繼承糾紛怎麼辦
律師解答:用協商、調解、仲裁、訴訟解決。律師解析:1、拆遷家庭糾紛當事人可以按照平等互利的原則私下在家庭內部進行和解,和解不成可提請第三方加以協商解決;2、協商不成時可以根據拆遷協議中的約定或其他書面約定交由指定機構進行仲裁,仲裁仍未解決的可以向人民...
-
西昌拆遷找律師多少錢?
律師解析:一般拆遷糾紛律師收費標準:1、不涉及財產關係的:2000元-30000元/件。上下浮動幅度:20%,但收費額不足2000元的按2000元收取。2、涉及財產關係的,按爭議標的額的以下費率實行分段累計收費,但累計收費額不足2000元的按2000元收取。法律依據:《律師服務收費管理辦...