農村二層或多層房屋拆遷合法面積怎樣認定

一般以農村宅基地使用證或者建房批准文件的記載為準。如記載與實際不符的，除已依法確認的違章建築外，應以實際面積為準。

《國土資源部關於進一步加快宅基地使用權登記發證工作的通知》規定，明確政策，依法登記：

各地應嚴格依照法律、法規和政策規定，切實解決宅基地使用權登記發證工作中存在的政策問題，嚴把宅基地使用權登記關口。

(一)嚴格落實農村村民一户只能擁有一處宅基地的法律規定。除繼承外，農村村民一户申請第二宗宅基地使用權登記的，不予受理。

(二)嚴格執行城鎮居民不能在農村購買和違法建造住宅的規定。對城鎮居民在農村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權登記的，不予受理。

(三)嚴格執行宅基地面積標準。宅基地面積不得超過省(區、市)規定的標準，對宅基地超佔面積的，在辦理登記時按下列情況處理：

1、1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，農村村民建房佔用的宅基地，在《村鎮建房用地管理條例》實施後至今未擴大用地面積的，可以按現有實際使用面積進行登記。

2、1982年《村鎮建房用地管理條例》實施起至1987年《中華人民共和國土地管理法》實施時止，農村村民建房佔用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關規定處理後，可以按實際使用面積進行登記。

3、1987年《中華人民共和國土地管理法》實施後，農村村民建房佔用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，按照實際批准面積進行登記。其面積超過各地規定標準的，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內註明超過標準的面積，待以後分户建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時，按有關規定作出處理，並按照各地規定的面積標準重新進行登記。