法律規定的高層住宅公攤面積比例是多少
一、法律規定的高層住宅公攤面積比例是多少?
法律規定的高層住宅公攤面積比例是25%,公攤面積=套內建築面積×公用建築面積分攤係數;高層住宅比例大約25%。
1、套內建築面積由以下三部分組成:
①套(單元)內的使用面積,包括卧室、起居室、廳、過道、廚房、衞生間、廁所、儲藏室、壁櫃等分户門內面積的總和②套內牆體面積③陽台建築面積。
2、套內建築面積=① ② ③=套內使用面積 套內牆體面積 陽台建築面積。
3、公用建築面積分攤係數為:整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物各套內建築面積之和。其中,需要測量的數據需由產權部門測繪隊進行實地測量。
4、一般情況下,住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數量的增多,公攤通常都在25%左右。
5、而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多,公攤也有可能在40%以上的。從建築形式上分,一般塔樓的分攤面積要大於板樓的分攤面積。
二、公攤面積糾紛如何解決
在購房合同中,贈送面積可以附加條款的方式予以註明,不存在寫入合同就要計入房價的問題。然而,對於這次糾紛中的劉先生來説,置業計劃書本身不能作為證明開發商違約的法律證據。沒有標明贈送面積屬於合同約定不明,但在目前開發商沒有明確否認贈送面積的情況下,購房者難以證明對方存在違約行為。
當開發商存在事實違約,即在所售房屋中並無贈送面積時,購房者可蒐集所購買户型的樓盤户型圖、海報、宣傳畫冊以及當時提供的置業計劃書等開發商宣傳資料,證明當時確有贈送面積的承諾。當法院採信購房者提交證據時,購房者也並非一定可以拿回全部已經支付的定金等款項,而是應按照售房合同中約定的違約條款,獲得相應賠償。
房屋在購買之前,除了需要知道售價之外,還需要了解房屋的公攤面積的比例。公攤面積是各位業主共同擁有該部分的使用權。任何業主不得私自在公攤面積處擺放雜物等,否則一旦侵犯了他人的權益,可能會引發公攤面積的糾紛。
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