房屋徵收拆遷:集體土地上房屋拆遷,如何認定被拆房面積
被拆除房屋的用途和建築面積,以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批准文件的記載為準。徵用土地公告時,被拆遷人已取得建房批准文件且新房已建造完畢的,對新房予以補償,對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。徵用土地公告時,被拆遷人已取得建房批准文件但新房尚未建造完畢的,被拆遷人應當立即停止建房,具體補償金額可以由拆遷當事人協商議定。拆除未超過批准期限的臨時建築,可以給予適當補償。違章建築、超過批准期限的臨時建築,以及徵用土地公告後擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分,不予補償。
【法律依據】
《土地管理法》第四十八條規定,對其中的農村村民住宅,應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意願,採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,並對因徵收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
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農村土地使用權多少年呢
根據《農村土地承包法》第二十一條的規定,耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規定的耕地承包期屆滿後再延長三十年,草地、林地承包期屆滿後依照前款規定相應延長。...
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搬遷費補償標準
法律沒有規定統一的補償標準。房屋拆遷,由地方政府結合當地情況制定拆遷安置補償方案,原則上不能降低被拆遷人的生活水平。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予補償後,被徵收人應當在補償協議約定或者補...
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非農業户口有權力繼承農村土地嗎
我國相關法律規定:非農户口是不可以繼承農村的宅基地與耕地的。我國法律規定,農村村民取得宅基地的前提是其“村民”身份,村民首先要屬於這一村集體才能取得宅基地。同時村民有的只是宅基地的使用權,宅基地所有權還是在村集體,村民不能隨意處置宅基地。所以,宅基地不...
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新農村規劃怎麼補償
新農村建設各地補償標準並不一致,山東有些地區,農村舊有房屋拆除,根據房屋新舊程度按照400至600左右一平方米補償,然後新建的樓房是按照1000多元一平購買。但是城郊農村,城中村改造,一般是按照新舊房屋等比例置換,然後再按户口一人分30平米左右。...