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抵押擔保律師解答

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  • 《民法典》規定質權人按什麼行使質權

    《民法典》規定質權人按什麼行使質權

    律師解析:質權人按照合同行使質權,當債務人沒有履行到期債務的時候,質權人可以與質押人協商對質押財產進行變賣或拍賣,質權人對拍賣或變賣所得的價款優先受償。質權一般指質押。質押是指債務人或者第三人將其動產或權利移...

  • 農村房屋能抵押貸款嗎?

    農村房屋能抵押貸款嗎?

    律師解析:農村的房屋可以抵押貸款。宅基地雖然不能作抵押,但是合法自建的房屋可以,當然,該房屋必須取得集體土地使用權證和房屋權屬證書。農村房屋抵押借款申請,由擁有農村住房所有權的借款人向金融機構提出,並提交下列材料...

  • 存量政府債務是什麼

    存量政府債務是什麼

    律師解析:存量政府債務是指截至2014年12月31日尚未清償完畢的債務。地方政府行使政治、經濟、社會管理職能以及提供公共服務形成的債務。是地方政府和所屬機構為公益性項目建設直接借入、拖欠或因提供擔保、回購等信用...

  • 共同抵押的效力是什麼什麼是共同抵押

    共同抵押的效力是什麼什麼是共同抵押

    律師解析:共同抵押為擔保同一債權,在數個不動產或不動產物權上設定抵押權的特殊抵押形式。效力是:1、共同抵押權人行使抵押權的選擇;2、物上保證人在抵押法律關係中為抵押人,有關抵押人的權利與義務對物上保證人均有適用;3...

  • 人死了債務要擔保人還嗎

    人死了債務要擔保人還嗎

    律師解答:需要還。律師解析:需要還。當債務人不履行債務時,保證人按照約定履行債務或者承擔責任。法律依據:《民法典》第一百一十八條民事主體依法享有債權。債權是因合同、侵權行為、無因管理、不當得利以及法律的其他規...

  • 什麼保證約定人民法院應當將其認定為連帶責任保證?

    什麼保證約定人民法院應當將其認定為連帶責任保證?

    律師解析:當事人在保證合同中約定保證人和債務人對債務承擔連帶責任的,為連帶責任保證。當事人在保證合同中約定了保證人在債務人不履行債務或者未償還債務時即承擔保證責任、無條件承擔保證責任等類似內容,不具有債務人...

  • 無限連帶責任保證期限多久

    無限連帶責任保證期限多久

    律師解析:無限連帶責任保證中如果保證人與債權人未約定擔保人承擔責任期限的,債權人有權自主債務履行期屆滿之日起六個月內要求擔保人承擔保證責任。在合同約定的保證期間和前款規定的保證期間,債權人未要求保證人承擔保...

  • 借條上寫明的房產抵押有效嗎

    借條上寫明的房產抵押有效嗎

    律師解答:有效。律師解析:借條上寫明的房產抵押如果簽訂了抵押合同辦理了抵押登記就是有效的。抵押,是指抵押人和債權人以書面形式訂立約定,不轉移抵押財產的佔有,將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時,債權人有權...

  • 劃撥建設用地使用權可以抵押嗎

    劃撥建設用地使用權可以抵押嗎

    律師解析:劃撥的建設用地使用權可以抵押。根據我國民法典的有關規定,建設用地使用權可以進行抵押,並沒有區分劃撥建設用地使用權還是出讓建設用地使用權等,因此劃拔建設用地使用權可以抵押。要求必須經土地管理部門批准...

  • 購房抵押貸款貸款流程會是怎樣的

    購房抵押貸款貸款流程會是怎樣的

    律師解析:購房抵押貸款貸款流程如下:1、借款人向貸款銀行發起抵押貸款的申請。2、貸款銀行對貸款的申請進行審批。3、借款人辦理擔保手續,將抵押物抵押給貸款銀行。4、簽訂貸款合同。5、貸款銀行發放貸款資金到借款人賬...

  • 債務人死亡抵押的房產怎麼辦

    債務人死亡抵押的房產怎麼辦

    律師解析:債務人死亡其名下抵押給債權人的房產債權人可以向法院起訴實現抵押權,人民法院受理申請後,經審查符合法律規定的,會裁定拍賣、變賣擔保財產。需要注意,債主向人民法院起訴時,應當提供借據、收據、欠條等債權憑證以...

  • 以房抵債協議是否有效?

    以房抵債協議是否有效?

    律師解析:“以房抵債”指的就是債務人與債權人約定以債務人或經第三人同意的第三人所有的房屋折價歸債權人所有,用於清償債務的行為。江蘇省高院會議紀要中對於“以物抵債”行為的效力問題主要表達了兩個大類共計六種意...

  • 擔保期限如何約定?

    擔保期限如何約定?

    律師解析:一、擔保期限如何約定擔保人的擔保期限,合同中有約定的,按照約定的期限執行,沒有約定的,期間為主債務履行期限屆滿之日起六個月。債權人與保證人可以約定保證期間,但是約定的保證期間早於主債務履行期限或者與主債...

  • 擔保人如何取消擔保?

    擔保人如何取消擔保?

    律師解析:一般來説,在借款人還清貸款以後,貸款擔保人就不存在擔保責任了。若借錢方沒有還清貸款,要看擔保人簽訂的是一般保證還是連帶責任保證。1、一般保證,只有當債務人真的沒有履行能力時,才可以要求保證人承擔責任。2、...

  • 哪些房屋不能辦理房貸抵押

    哪些房屋不能辦理房貸抵押

    律師解析:不能辦理房貸抵押的房屋有:(一)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;(二)依法被查封、扣押、監管的財產;(三)法律、行政法規規定不得抵押的其他財產;(四)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、...

  • 別人擔保貸款,別人還不上,如何辦?

    別人擔保貸款,別人還不上,如何辦?

    律師解析:別人擔保貸款,別人還不上,擔保人要承擔擔保責任。為保障債權的實現,保證人和債權人約定,當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時,由保證人履行債務或者承擔責任。保證的方式包括一般保證和連帶責任保證...

  • 《民法典》規定保證責任期間何時起算

    《民法典》規定保證責任期間何時起算

    律師解析:保證責任期間應當是保證人和債權人自行約定,在沒有約定或者約定不明的時候,保證期間是從主債務期限屆滿之日起計算,時間為六個月。如果當事人自行約定保證期間不得早於主債務屆滿的期限。保證期間是指確定保證人...

  • 如何用房產證抵押貸款

    如何用房產證抵押貸款

    律師解析:用房產證抵押貸款的方式為:1、備齊資料,包括夫妻雙方身份證、户口本、結婚證、房產證購房合同或發票等;2、銀行對貸款申請進行審查;3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單交銀行收押;4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵...

  • 法律上規定擔保人需要具備什麼條件

    法律上規定擔保人需要具備什麼條件

    律師解析:法律上規定擔保人需要具備的條件有具有完全民事行為能力,與本案無牽連,在當地有常住户口和固定住所,享有政治權利,人身自由沒有受到限制,有能力承擔擔保責任等。第三人和債權人約定,當債務人不履行債務時,保證人按照...

  • 抵押的房產能進行買賣嗎

    抵押的房產能進行買賣嗎

    律師解析:抵押的房產能進行買賣。在抵押期間,抵押人進行轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況,抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為無效。抵押房地產轉讓用於提前清償...

  • 質押合同和抵押合同有什麼區別

    質押合同和抵押合同有什麼區別

    律師解析:質押合同和抵押合同的區別有:1.合同生效日期不同,質押合同自質押物或質權移交於質權人佔有時生效;抵押合同自登記之日起生效。2.擔保期限內擔保物歸屬對象不同,質押合同擔保期限內擔保物歸質權人佔有;抵押合同擔保...

  • 辦理房產預抵押有期限嗎

    辦理房產預抵押有期限嗎

    律師解答:有,期限為三個月。律師解析:辦理房產預抵押有期限,期限為三個月。不動產物權變動所需要的條件尚未成就時,為限制債務人處分該不動產可以由請求權人向登記機關申請進行預先登記。登記後債權消滅或自能夠進行不動產...

  • 辦理房子按揭貸款流程

    辦理房子按揭貸款流程

    律師解析:房子按揭申請流程如下:第一步,申請人按約定比交完首付款,並與開發商簽訂購房合同;第二步,申請人提出貸款申請,填寫貸款申請表,同時提交銀行要求的申請材料;第三步,銀行受理,調查審批;第四步,審批通過後,簽訂借款合同,辦理備...

  • 不想給別人擔保了應如何解除?

    不想給別人擔保了應如何解除?

    律師解析:不想給別人擔保了應怎麼解除:1、擔保人一般情況下是不能取消擔保的,除非債權人同意。擔保是合同,只要簽訂了擔保合同,如果擔保合同的雙方不能協商一致解除,擔保人就必須承擔擔保責任。2、擔保是不能撤銷的,只能一直...

  • 債務清償順序是如何的?

    債務清償順序是如何的?

    律師解析:同一動產上已經設立抵押權或者質權,該動產又被留置的,留置權人優先受償。同一財產向兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償:(一)抵押權已經登記的,按照登記的時間先後確定清償順序;(二)抵...