最高額抵押確定
最高額抵押確定,必須具備兩個條件:
一是抵押權擔保的債權數額已確定;
二是債權已到履行期。故當事人除規定決算期外,還應當規定債的履行期限。但就最高額抵押而言,債權數額的確定是其中的主要問題。
法律依據:根據《物權法》第206條的規定,抵押權人的債權在下列情況下確定:
1、約定的債權確定期間屆滿。
2、沒有約定債權確定期間或者約定不明確,抵押權人或者抵押人自最高額抵押設立之日起滿兩年後請求確定債權。
3、新的債權不可能發生。
4、抵押財產被查封、扣押。
5、債務人、抵押人被宣告破產或被撤銷。
6、法律規定債權確定的其他情形。債權的確定對抵押人而言是非常重要的。抵押權人實現最高額抵押權時,如果實際發生的債權餘額高於最高限額的,以最高限額為限,超過部分不具有優先受償的效力;如果實際發生的債權餘額低於最高限額的,以實際發生的債權餘額為限對抵押物優先受償。
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借條上寫明的房產抵押有效嗎
律師解答:有效。律師解析:借條上寫明的房產抵押如果簽訂了抵押合同辦理了抵押登記就是有效的。抵押,是指抵押人和債權人以書面形式訂立約定,不轉移抵押財產的佔有,將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時,債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的...
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擔保公司貸款好貸嗎
律師解析:正規的擔保公司放款其實也是通過銀行來發放的,他只是作為中間擔保人,一般擔保公司都有相對比較穩定的幾個合作行。如果借款人所提供的抵押物不能達到銀行的條件,就由擔保公司來擔保由銀行向你發放貸款,擔保公司再根據你的情況來進行簽寫協議。。...
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個人他項權證現在不辦理了嗎?
律師解析:只有在個人借貸時是可以辦理他項權證的,比如個人借款之後的房產抵押。辦理他項權利登記的,可以直接到房產局自行登記。他項權證指在他項權利登記後,由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。所謂他項權證,是一個土地產權相關的術語,和我們講的認股權證是...
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抵押貸款房還不上貸款會怎麼樣
律師解析:1.確實沒有償還能力的,應當與銀行進行協商,寬展還款期間或者分期歸還。2.如果銀行起訴到法院勝訴之後,在履行期未履行法院判決,會申請法院強制執行。3.法院在受理強制執行時,會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款。4.貸款人名下沒有可供執行的財產...