怎樣銷售不動產會交營業税等税收?
銷售不動產是指有償轉讓不動產所有權的行為。適用税率為5%。
銷售不動產的徵税範圍包括:銷售建築物或構築物、銷售其他土地附着物。
銷售不動產的營業額是納税人銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。其中:
(1)在發生合併、兼併行為時並未有買方賣方,也沒有發生有償轉讓不動產所有權行為不屬於銷售不動產的徵税範圍;
(2)單位將不動產無償贈與他人,視同銷售不動產;
(3)在銷售不動產時連同不動產所佔土地及相連土地一併轉讓的行為,比照銷售不動產徵税;
(4)以不動產投資入股,參與接受投資方利潤分配,共同承擔投資風險的行為,不徵收營業税。但轉讓該項股權,應按銷售不動產税目徵税;
(5)將不動產以租賃方式投資人股,應按“服務業”税目中“租賃”項目徵收營業税;
(6)代收代付費用不論其財務上如何核算,均應作為銷售不動產的營業額計徵營業税;
(7)以房換地的行為,應按“銷售不動產”税目徵收營業税;
(8)以不動產抵押,向金融機構貸款,貸款期滿後,因借款人無力償還欠款,不動產收歸金融機構所有,不動產所有權發生了轉移,應對借款人按“銷售不動產”税目徵收營業税。另一種是借款人取得貸款後將不動產交與金融機構使用,以不動產租金抵充貸款利息,這種行為實際上屬於不動產租賃,應對借款人按“服務業”税目徵收營業税。
-
企業徵地補償需要納税嗎?
企業土地徵收,所涉及到的營業税和相關法律:一、根據我國現行法規,《國家税務總局關於印發〈營業税税目註釋(試行稿)〉的通知》(國税發〔1993〕149號)第八條第一項第二款規定,土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為,不徵收營業税...
-
一般個體户税收項目有哪些
一、一般個體户税收項目有哪些?1、銷售商品的繳納3%增值税。2、同時按繳納的增值税繳納城建税、教育費附加。3、還有就是繳納2%左右的個人所得税了。4、如果月收入在5000元以下的,是免徵增值税或營業税,城建税、教育費附加也免徵。二、個體户註冊營業執照材料個...
-
委託代理合同印花税是怎麼規定的
一、委託代理合同印花税是怎麼規定的根據《國家税務局關於印花税若干具體問題的解釋和規定的通知》第十四條規定,在代理業務中,代理單位與委託單位之間簽訂的委託代理合同,凡僅明確代理事項、權限和責任的,不屬於應税憑證,不必貼花。二、還有哪些不需要繳納印花税的...
-
如果股東撤資要交税嗎?
一、如果股東撤資要交税嗎?個人股東轉讓所持有的股權應當繳納個人所得税;企業法人撤資不需要繳納個人所得税,有投資收益的需繳納企業所得税。個人轉讓股權所得應納的個人所得税計算公式為:個人所得税應納税額=(股權轉讓收入-本金(原值)-合理費用)×20%。股權轉讓...