子女怎樣繼承房產少繳税算划算?
一、子女怎樣繼承房產少繳税算划算?
子女在繼承父母的房產之前,父母可以聽過贈與的方式將房子贈與子女,或者子女購買父母的房子,這樣可以免徵個人所得税和營業税。
1、通過繼承、遺贈取得的房產,都可以免收個人所得税和營業税,只需要支付公證費和工本費。這樣一套在市面上賣300萬的普通住房通過子女繼承只需要花費3萬多塊錢,相比贈送來説省了不少。一般來説,子女都是父母資產的法定繼承人,這樣的話就可以免繳契税,一下子就比上面直接贈予的方式省了9萬塊!其實,繼承和贈送的費用也確實差在契税上面。
2、房子賣給子女能比傳統的繼承和贈予有多省錢:買賣的費用詳情為:80元登記費、3萬元契税(1%)(二套購房)、3000元評估費(0.1%)、230元交易費,總計3萬出頭。因為父母的住房一般購買時間超過兩年,因此可以免徵個人所得税和營業税。
按照相關法律,贈予的房產需要繳納3%的契約税(9萬)。除此之外,還需按照房子的成交額分別繳納1萬元的評估費和2萬多的公證費,印花税和登記費之類的其它費用也就幾千來塊錢。父母的住房一般都住滿5年以上且屬於近親屬之間的贈與,可以免收營業税和個人所得税。
這裏的划算只代表交易費用較低,並不是説一共花的錢最少。
二、繼承房產怎麼繳納税費?
繼承獲得的房產房產繼承是按照《民法典》(於2021年1月1日實施)的規定,把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為。房產繼承是不需要交税的(包括契税和個税等)。
但是有兩個條件:
1、繼承應當在被繼承人死亡後才能發生;
2、繼承遺產的應當是被繼承人的法定繼承人。
《民法典》(於2021年1月1日實施)規定的法定繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿等。對於《民法典》(於2021年1月1日實施)規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿)繼承土地、房產權屬的,免徵契税;按照《民法典》(於2021年1月1日實施)規定,非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬,屬於贈與行為,應徵收契税,契税繳納標準為總房價的3%;此外,生前就將房產權交給繼承人的,也不是繼承而是贈與。這兩種情況均需要按贈與交税,契税繳納標準為總房價的3%。
需要注意的是:繼承房產需要辦理繼承公證或遺囑公證繼承公證需交公證費80元/平方米,遺囑公證需交公證費總房價的2%,另外,通過繼承獲得房產過户時還需要交相關登記費和手續費。
房產的繼承需要過户並按照繳納相應的費用,房屋作為不動產權,有一定的擁有年限,也有一定的過户費用。繼承人和原擁有人之間需要商量清楚。房產的繼承的順序一般按照法定繼承的順序進行,當事人有立遺囑的就要按照遺囑內容進行。
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