父母給的房產繼承過户要交税嗎
一、房產繼承過户要交税嗎
要交税,房產繼承要繳納的税費包括:
1、契税,根據相關規定,法定繼承人繼承房地產,免交納契税;對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契税,税率1.5%。
2、印花税,包括合同印花税和權證印花税。合同印花税:根據印花税税目税率表,產權轉移書據按所載金額萬分之五貼花。例如,一套100萬的房子需要辦理繼承過户,要承擔100萬×0.05%=500元的合同印花税;權證印花税:每本5元。
3、房產證已過2年,可免徵;房產證未過2年,估價×5.6%,總結起來的話,繼承的話,需要辦理繼承協議公證,需要交納公證費,過户時繳納房產評估費,契税和印花税以及工本手續費等費用。
4、繼承人的不管是第幾位都是不用向税務部門繳納任何税費的,也可以説是一個更名手續,只有工本費。但是前提是不在買賣。如果進行了買賣,繳納的税費要高出一半左右,因為只是繳納的個人所得税有房屋總價的20%之多。
二、房產繼承過户流程
1、找房屋評估部門對房屋進行評估:繼承人需要通過評估公司對所繼承的房屋進行市值評估。房產評估依據主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等,評估公司會按照以上評估依據進行專業價格分析和樓價評估,市值價格。評估之前,要先説明是進行繼承產權的評估,這樣評估價會比市值少25%左右。若自己不找評估部門進行評估,接下來的公證部門自己會按照市場價進行評估,反而不划算。
2、到公證處做繼承公證:繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,如有遺囑需要出示並提交被繼承人所立遺囑(原件)。如果有繼承人願意放棄繼承權,其他繼承人在辦理繼承公證時必須出具放棄財產承諾證明。??
3、進行房屋測繪:通常被繼承的房屋的原房產證有房屋測繪平面圖,就不需要重新請測繪公司測繪了。如果房產證為老舊的房產證,上面的測繪圖為鋼筆印記,房管局無法提取圖片,就需要重新測量。另外,如果房屋面積存在爭議,也需要重新測繪,以便進行房屋登記。所以繼承人要先到房地產測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖(為產權登記做準備)。
4、到房地產交易中心進行繼承登記:繼承人到房地產交易中心申請繼承登記手續。在房地產交易中心領取並填寫《房地產產權登記申請書》,遞交房屋產權證、繼承公證書、房屋測繪等資料,之後有辦理人員將收件立案受理,並核發回執。待一切資料審核後,即發放已更改權屬人的房產證明。
5、其他情況的處理:很多房屋的繼承都在繼承公證環節有分歧,最後繼承結果是經過法院調解或者判決的,這時還需要提供法院判決書或者調解書。如果所繼承房屋經實地測繪,發現已經改建或存在違法建設的,必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
所以説現在房產繼承也是需要非常多的手續,並且繳納各種各樣的税務。其中契税是按照你是否是法定繼承人來進行決定繳納的。同時房產的過户也是有一定的流程,需要找相關的部門來對房子進行一個評估。而且還要進行公證並且進行繼承登記。並且相關的處理時間也是非常的多。
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