蘇州法院拍賣宅基地
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農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農户對宅基地上的附着物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農户建造房屋及小庭院使用土地,不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
精選律師 · 講解實例
法院拍賣宅基地建房具體是怎樣的呢?
宅基地完全是國土部門依法管理,法院的職責是審理判決國土部門是不是在依法管理,拍賣是安排使用家庭,別説法院不能這麼做,就是國土部門也不能這麼做,符合發放條件的多個家庭通過競拍取得某一塊宅基地審批資格是另一回事。宅基地不能抵押,人民羣眾更不能隨便處置宅基地-
關於委託拍賣合同標準範本
關於委託拍賣合同標準範本委託人(甲方)拍賣人(乙方)根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國拍賣法》等法律、法規的規定,經雙方協商一致,簽訂本合同。第一條拍賣標的(一)甲方自願委託乙方依法拍賣如下拍賣標的:,〔見《委託拍賣標的清單》(附件1)〕。(二)...
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法院拍賣房屋怎麼計算税費
1、交易服務費:建築面積(平方米)乘以3元。2、交易印花税:成交價或評估價(高者)乘以0.05%。3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)乘以1%。4、商品房:土地出讓金按基準地價×3%乘以未交土地出讓金的建築面積。《城市房地產開發經營管理條例》第四條國務院建設行政主管部門負...
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拍賣中競買人違約責任
合同違約是指合同一方或雙方違反合同中約定的義務、法律直接規定的義務和法律原則和精神所要求的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後可以獲得的利益,但不得超過違...
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什麼條件的房子法院不能拍賣
法院拍賣的房子能買,但是要注意以下幾類風險,如果風險過大,建議謹慎決定是否參與競買。一、房屋所有權證的辦理難以確定因為開發商在樓盤開發時需要在規劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件,而法院在執行相關案件時很難準確、及時地提供與房產證辦理的...