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二手房房屋交易税怎麼收取

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二手房房屋交易税怎麼收取

現實中,無論買賣的是新商品房還是二手房,此時當事人都是需要按照國家規定來繳納相應的交易税費。不過對於很多當事人而言,可能對二手房屋交易税怎麼收取的問題還不是很瞭解,接下來,本站小編整理了相關資料,就來為大家解答這個問題。

一、二手房屋交易税怎麼收取

根據法律規定,二手房交易税費是由買方和賣房分別繳納的。

(一)買方的二手房交易税費怎麼計算:

1、契税:

成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的税率為3%)

2、交易服務費:

建築面積(平方米)×3元

3、交易印花税:

成交價或評估價(高者)×0. 05%

4、產權轉移登記費:

50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)

(二)賣方的二手房交易税費怎麼計算:

1、交易服務費:

建築面積(平方米)×3元

2、交易印花税:

成交價或評估價(高者)×0. 05%

3、土地出讓金:

成交價或評估價(高者)×1%

4、解困房:

成交價或評估價(高者)×1%

5、商品房:

土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用:

成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)

成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

7、個人所得税

成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免徵)

8、營業税及附加税:

成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契税完税證未滿五年)

二、二手房交易税費有哪些?

手房交易税費是指在二手房交易中,税務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類二手房交易税費共有8種,包括:營業税、個人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

其中,營業税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合計税率為5.55%;對居民個人轉讓普通住宅的,暫免徵收土地增值税;印花税為房屋買賣成交價的0.15‰;個人所得税的計税依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納税所得額,税率為20%;普通住宅的契税為2%,高檔商品房契税為4%。

有些二手房買賣當事人會在二手房購房合同中約定税費由哪一方繳納,需要説明的是,這種規定只能在當事人之間具有法律效力。但是在具體繳納二手房交易税費的時候,必須由法律規定的一方予以繳納。要是你對二手房屋交易税怎麼收取這個問題還有不清楚的地方,建議可以直接諮詢專業的律師為你解答疑惑。