物業費多少錢一平方
一、物業費多少錢一平方
各小區各物業規定不一樣。通常情況下,是根據物業服務的成本(人員工資、社會保險、設施設備日常維修保養費用、安防服務費、保潔綠化費、管理費分攤、合理利潤、税收等)分攤到每建築平方,就可以知道物業費為多少錢一平方米。設備設施運行水電費、室內外公共照明能源費,一般是據實分攤。
二、物業費是不是物業服務的對價
表面上看,物業公司提供服務,業主支付費用,並且錢是由物業公司收的,所以大家普遍認為,物業費就是業主支付給物業公司的服務對價。這種觀點既不符合法理,也不符合實際。
從法理來講,城市裏的公寓式住宅通常屬於區分所有建築物,業主存在共有部分與共同事務,管理這些共有部分與共同事務必然需要一筆費用,這筆費用由誰承擔?當然是業主,因為業主是權利人、受益人。至於有沒有物業公司、物業公司是誰,都不改變業主的這個義務。
物權法規定,物業管理有三種方式:業主自行管理、委託物業服務企業或者其它管理人。在業主自行管理的情況下,所有的管理費用,也要由全體業主來分攤。並不會因為沒有聘請物業公司,業主連物業費都不用交了。
法律依據:
《物業服務收費管理辦法》規定了物業費由服務成本、法定税費和物業管理企業的利潤組成。
《物業管理條例》第七條規定,業主的義務之一,就是按時交費。這裏並不涉及物業公司,也不以物業服務合同有無約定為前提。這就表明,業主交物業費,並不是購買物業企業的服務,而是他承擔區分所有建築管理責任的方式與義務。
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