租賃合同能代簽嗎,可以代簽租賃合同嗎
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房屋租賃問題是外出務工朋友都會涉及的一個問題,有時候出於各種原因房東或租客不能到現場簽訂房屋租賃合同,不禁會有招人代簽租賃合同的想法,那麼租賃合同能代簽嗎?本站小編馬上在下文中為你做詳細解答。
一、租賃合同能代簽嗎?
房屋租賃合同是可以代簽的。為了避免糾紛需要提交由委託人出具的帶有親筆書寫的授權委託書,並提交委委託人和受託人的身份證明。沒有明確授權別人代簽字,則合同是無效的。授權委託書中需要註明委託的事項,以及授權委託的權限。無論是委託人或者是受託人都應該是完全行為能力人。
因為特殊原因,房屋所有權人不能到場籤合同;由其授權的委託人代簽,一定要求委託人提供產權人簽署的授權委託書;並且該授權委託書必須經過公證。簽約後,對方經過公證的授權委託書與合同一起妥善保管。如果對方不能提供授權委託書或者授權委託書未經公證,可以暫緩簽約;或者簽約後在合同中約定:在對方提供上述文件之前或者房屋所有權人補籤之前,合同不生效,且不支付任何價款。依據《中華人民共和國合同法》第48條:沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後以被代理人名義訂立的合同,對被代理人不發生效力,由行為人承擔責任。
二、租賃合同能代簽的身份確認
在簽訂合同時,應該如何讓對方知曉自己的代理身份呢?《合同法》第32條規定:“當事人採用合同書形式訂立合同的,自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。”因此,雖然代理人在合同上簽名,但代理必須以被代理人的名義進行活動,要讓對方知道自己實施的是代理行為。如果員工代表企業以代理人的身份去簽訂合同,原則上應當出示公司的委託書,或者在合同上加蓋公司公章。
在充分閲讀了上文之後,大家應該已經知道其實法律是允許當事人代簽租賃合同的,但此時必須要出具一份合法的授權委託書,否則的話代簽行為就是無效的。當然,為避免糾紛的產生,建議當事人在具體簽訂合同的時候,最好是自己簽字前往簽訂。而要是因為代簽合同產生了糾紛的話,也是可以委託我們本站網站的專業律師來幫助進行處理的。
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