無效的房屋租賃有哪些
司法實踐中房屋租賃合同無效的情況有:
(一)未經竣工驗收的房屋出租,房屋租賃合同無效。為避免此種無效合同風險,承租方除盡職調查外,應在簽訂租賃合同中約定無效合同處理條款,以保護自己一方權益。
(二)出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋(即違章建築),與承租人訂立的租賃合同無效。
(三)被確定為拆遷的房屋出租,房屋租賃合同無效。拆遷範圍確定後,拆遷範圍內的單位和個人,不得進行房屋租賃。
(四)租賃期限超過臨時建築的使用期限,超過部分無效。根據我國法律規定,合同被確認無效後,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,應當立即終止履行。
法律依據:
《城市房屋租賃管理辦法》第六條
未依法取得房屋所有權證件的;屬於違法建築的房屋不得出租。
拆遷範圍確定後,拆遷範圍內的單位和個人,不得進行下列活動:(三)租賃房屋。
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偽造租房合同會懲罰嗎
律師解答:視情況而定。律師解析:視情況而定。1、如果利用假租賃協議實施詐騙活動的,屬於合同詐騙行為,要承擔法律責任,有可能構成合同詐騙罪,那麼是會被判刑的,處三年以下有期徒刑或者拘役。2、如果因假租賃協議造成一方損失的,要承擔締約過失的責任。虛假房屋租賃合同...
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一般租房做生意怎麼樣寫合同
律師解析:租房合同協議出租方(甲方):承租方(乙方):為了明確租賃雙方的權利、義務,經甲、乙雙方協商簽訂本合同,合同簽訂後具有法律效力,雙方共同信守。一、甲方同意乙方承租位於_________________________________________,每月房租________________元,用於乙方合法商...
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民法典規定房屋租賃合同爭議能否仲裁
律師解答:能。律師解析:《民法典》規定房屋租賃合同爭議是能仲裁的。當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的,致使不能實現合同目的的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務關係,但是不影響違約責任的承擔。法律依據:《民法...
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房屋出租備案需要哪些手續
律師解析:房屋出租備案需要的手續是:租賃雙方在合同訂立後三十日內持身份證明、房產證明、租房合同、備案登記申請表到房屋租賃管理辦公室申請登記;租賃工作人員審查監證後簽署初審意見;進行二審審查,簽署二審意見;交納規定税費,發放《房屋租賃登記證》。法律依據:《商...