買房的人去世了房貸怎麼辦
一、買房的人去世了房貸怎麼辦
1、繼承人繼承房產
貸款人去世後,其房產由法定繼承人繼承。根據《中華人民共和國民法典》第一千一百五十九條規定:“繼承遺產應當清償被繼承人依法應該繳納的税款和債務,繳納税款和清償債務以他的遺產實際價值為限,超過遺產實際價值部分,繼承人自願償還的不在此限。”
也就是説,如果房屋貸款人有遺產繼承人,那他的繼承人在繼承遺產的同時也要繼承其貸款債務。貸款人的遺產應當被用來償還其生前債務和應繳納款。
對於超出其遺產實際價值部分的債務,繼承人可自行選擇是否償還。也就是説貸款人去世後,繼承人要將其貸款等債務償還。
2、繼承人放棄繼承房產
我國《民法典》中第一千一百五十九條的規定:“繼承人放棄繼承的,對被繼承人依法應當繳納的税款和債務可以不負償還責任。”也就是説如果繼承人放棄繼承死者留下的遺產,那死者留下的貸款債務也會被一併放棄,繼承人不需要償還。
不過,如果按揭抵押貸款的房子還沒有辦下來產權證的,房產由開發商處置,同時開發商也因為擔保責任的關係需要為死者償還這些銀行貸款。
如果已經辦好產權證的,銀行則會將死者按揭抵押中的房屋進行拍賣,用拍賣所得來抵償房貸。不足部分銀行也不能再追究,多出部分繼承人也沒有權利再繼承。
3、其他特殊情況
在實際生活中,有很多特殊情況。最典型的例如,因不可抗力因素,地震,洪水等造成的房屋倒塌。那麼這種情況下還用繼續還錢麼?當然用,房屋只是貸款中的抵押物,抵押物是否存在並不影響債務償還。
二、貸款買房房產證什麼時候能拿到
如果你買現房,房產證是立刻給你辦的,馬上能拿到。但如果你買的是期房,是在交房的時候拿到房產證的,交房時間開發商或者銷售樓盤的公司會通知的。一般從開工到交房1~2年時間,你就可以拿到房產證了。但如果你辦理貸款的話,銀行不是扣的房產證而是他項權證,是土地證的一部分,一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證,他項權證是土地證的一部分,貸款的話要給銀行保管,一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的,交易就需要付清銀行貸款。
現在大多數的銀行都是在房產證下發之後由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記並且在房產證內頁中一欄中蓋抵押登記章之後將房產證原件發還給貸款人。有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之後取消抵押登記。也有些銀行依舊採用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。
貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個證件放在銀行,你的產權證上面有一欄"此房已設抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之後,到銀行去讓銀行出具一個"貸款結清證明"。
辦理房產證時,在開發商完成其自身相關手續的前提下,會要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或複印件交給開發商,由開發商代辦,開發商需要準備的資料有應付土地款、税費等項目,還有商品房的驗收、交付的手續證明之後到房管局辦理房產證。
-
商品房貨不對版怎麼實現退房
律師解析:1、如果你簽訂了購房合同之後,發現實際房子和開發商描述的不符,跟合同上約定也不符合的情況下,那麼你是可以要求換房或者退房,這種情況屬於開發商違約。2、質量不合格、房屋主體結構不合格、面積誤差超過3%等與描述情況不符合是能退的。法律依據:《商品房銷...
-
民法典私人房子買賣合同有效嗎
律師解析:私人房子買賣合同符合法定有效條件就是有效的,具體條件有:私人房子買賣合同當事人意思表示真實;私人房子買賣合同當事人是具有相應的民事行為能力人;私人房子買賣合同的內容不得違反法律法規或公序良俗;法定其他有效條件等。法律依據:《民法典》第一百四十...
-
婚後購房合同一個人的名字房產證能加嗎?
律師解析:購房合同是一個人的名字辦房產證的時候是可以再加一個名字的,但需先領取房產證後,再憑結婚證加名處理。具體詢問當地房產管理部門。婚後房產證上加名字:夫妻婚後購買的房產,如果房產證上只有一方的名字,現在想把對方的名字也加上,只需要雙方持結婚證、份身證...
-
怎麼讓房產公司退定金
律師解析:買房已交的定金是可以退的,但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。2、對開發商來説,如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同;未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售...