買房子需要哪些手續?
一、買房子需要哪些手續
如果是1手新房,
1、你需要帶你的身份證,户口本,以及首付款去開發商那裏簽定購房手續.
2、如果你需要貸款買這套房子,那麼你還需要開發商去銀行進行信用審評,合格之後簽定貸款合同,同時到房地產管理中心辦理抵押等相關手續(如果你是已婚人士需要配偶到場簽字,如果未婚或離異,那麼需要户口所在部門出示相關單身證明)
3、各項税費,總房款的百分之8.5左右
4、辦理產權,等待開發商的商品房竣工,並且驗收合格之後,就回在房地產管理中心去做準產權登記備案,同時開發商會你辦理產權.你需要帶你的身份證,和户口本的原件以及B5複印件,購房全額發票以及B5複印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權.
如果你買的是2手房
那麼貸款的話
1、雙方簽定買賣協議,
2、請銀行或者房屋中介進行首付款託管,辦理過户,之後拿新的房屋所有權證去房地產評估所進行貸款評估.08年新政策規定,2手房屋貸款額度在評估惡毒的6~7成,(因銀行不同以個人或家庭為單位的第2套房屋貸款額度請詳見各行規定.)
3、辦理貸款,銀行付其餘房款給賣方.
4、抵押登記,銀行工作人員帶你去房地產管理中心辦理抵押登記,你需要帶着身份證户口本身份證的原件以及A4複印件,購房貸款合同以及抵押登記費200塊錢(因各地區具體規定不同金額會有些須差異)(如果你是已婚人士需要配偶到場簽字,如果未婚或離異,那麼需要户口所在部門出示相關單身證明)
5、辦理產權辦理產權,(一手房等待開發商的商品房竣工),並且驗收合格之後,就回在房地產管理中心去做準產權登記備案,同時開發商會你辦理產權.各項税費,總房款的百分之8.55左右(買賣不超過5年的有個人所得税,房屋維修基金每平方米40左右.你需要帶你的身份證,和户口本的原件以及B5複印件,購房全額發票以及B5複印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權.
6、待貸款還清,銀行工作人員會帶你去房地產管理中心辦理撤消抵押手續.
如果全款購買2手房
1、雙方簽定買賣協議,
2、付款,辦理過户
3、交税,各項税費,總房款的百分之8.55左右(買賣不超過5年的有個人所得税),房屋維修基金每平方米40左右.你需要帶你的身份證,和户口本的原件以及A4複印件,購房全額發票以及A4複印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權.
買房子對於絕大多數人來説都是很困難的,但是又是很迫切的行為,房子的總價很高,對人們的經濟實力有一定的挑戰性,所以購買房子的時候,因為花費了數額較大的金錢,所以在購買的時候,手續上要多注意瞭解,避免對自己造成損失。
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