購買房子需要哪些手續
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
購買房子需要哪些手續
如果是1手新房,
1,你需要帶你的身份證,户口本,以及首付款去開發商那裏簽定購房手續.
2,如果你需要貸款買這套房子,那麼你還需要開發商去銀行進行信用審評,合格之後簽定貸款合同,同時到房地產管理中心辦理抵押等相關手續(如果你是已婚人士需要配偶到場簽字,如果未婚或離異,那麼需要户口所在部門出示相關單身證明)
3,各項税費,總房款的百分之8.5左右
4,辦理產權,等待開發商的商品房竣工,並且驗收合格之後,就回在房地產管理中心去做準產權登記備案,同時開發商會你辦理產權.你需要帶你的身份證,和户口本的原件以及B5複印件,購房全額以及B5複印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權.
如果你買的是2手房,那麼貸款的話
1,雙方簽定買賣協議,
2,請銀行或者房屋中介進行首付款託管,辦理過户,之後拿新的房屋所有權證去房地產評估所進行貸款評估.08年新政策規定,2手房屋貸款額度在評估惡毒的6~7成,(因銀行不同以個人或家庭為單位的第2套房屋貸款額度請詳見各行規定.)
3.辦理貸款,銀行付其餘房款給賣方.
4,抵押登記,銀行工作人員帶你去房地產管理中心辦理抵押登記,你需要帶着身份證户口本身份證的原件以及A4複印件,購房貸款合同以及抵押登記費200塊錢(因各地區具體規定不同金額會有些須差異)(如果你是已婚人士需要配偶到場簽字,如果未婚或離異,那麼需要户口所在部門出示相關單身證明)
5,辦理產權辦理產權,(一手房等待開發商的商品房竣工),並且驗收合格之後,就回在房地產管理中心去做準產權登記備案,同時開發商會你辦理產權.各項税費,總房款的百分之8.55左右(買賣不超過5年的有個人所得税,房屋維修基金每平方米40左右.你需要帶你的身份證,和户口本的原件以及B5複印件,購房全額以及B5複印件以及2份購房合同現金280塊錢產權登記費去產權窗口辦理房屋產權.
6,待貸款還清,銀行工作人員會帶你去房地產管理中心辦理撤消抵押手續.
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