單身買房子需要什麼手續,材料有哪些
現在有不少年輕人在單身的時候就想買一套房子來改善居住條件。單身買房和已婚人士買房在相關方面有所差異,那麼單身買房子需要什麼手續?涉及貸款的話,需要向銀行提交哪些資料?下面就由本站小編來給大家做出回答,希望可以幫助到大家。
一、單身買房子都有哪些手續?
1、看房驗明產權是關鍵
買房一定要看土地、房屋產權的關係是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章後才能真正上市交易,而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。
如果是期房首先了解開發商是不是已具備商品房預售資格,也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。
2、籤合同
確認買賣雙方合法身份,簽署房產中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委託授權書,以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房首付款或訂金,切記此款應親自交給賣主,並由賣主出具收據。交給其他人,一定要審查對方的委託授權書,以確認對方是否是賣主的合法代理人。
3、辦手續
必要程序不能簡化經過選房、看房、籤合同三個步驟後,將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過户、取得回執。
購房後應儘快辦理房產證,並督促賣方儘快遷出户口;千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過户手續。產權過户必須報經產權部門才能完成過户手續。
4、交房
按照合同約定執行辦理完所有手續後,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格後買方付款。買方在未取得房產證前,不應付清全部房款。
關於税費的交納應在《買賣契約》中註明由哪一方繳納,未註明的要按照規定各自承擔;最後,按照房地產交易中心規定,領取房產證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領證,應提前辦理委託領證公證手續。
二、單身買房貸款需要提供銀行什麼材料?
申請貸款時銀行主要考察房產是否符合抵押和貸款的條件,然後就是需要貸款者具有足夠的還款能力。銀行一般會要求貸款者提供身份證、户口本、婚姻證明、學歷證明、收入證明、所在單位的營業執照副本複印件(蓋公章)、其他資產證明(如個人名下的房產或車或大額存款或基金、股票等等)。
單身人士滿足了這些條件,就可以申請貸款了。而對於收入較低的單身人士來説,也可以和父母一同申請貸款買房的。若父母現在有收入,也可以一同提供收入證明,工作證明和工作證明到當地的銀行申請貸款。
不過,單身人士申請房屋按揭貸款成功獲貸後,貸款者一定要注意每月按時足額還款,否則,出現逾期影響個人信用記錄,還會影響以後申請其他貸款。
總之,作為單身男女,能為自己買套房子也是件很不錯的事情。買房前不要衝動,首先要了解單身買房子需要什麼手續。如果想通過貸款買房,還要掌握貸款買房的流程,隨時關注銀行貸款利率的變化和政府對房地產市場的相關政策,更多相關問題您可以諮詢本站遼陽律師。
-
因房價上漲開發商不想交房怎麼處理
律師解析:因房價上漲而不想交房的,開發商的行為是屬於合同違約,如果不交房要承擔相應的責任。業主完全可以選擇等待,並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。房地產開發企業應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房...
-
購買現售一手商品房要走哪些流程?
購買現售的一手商品房首先要做的就是對開發商進行審查,確定沒有問題了再簽訂購房合同、付款如果是貸款的話還需要辦理貸款手續,最後收房確認沒有問題了在進行產權登記。具體做法如下:1、審查:對開發商的審查主要是看看是不是有五證即:《建設工程規劃許可證》、《建...
-
開發商擅自改變小區規劃,如何處理?
律師解析:1、按照我國《城鄉規劃法》(下稱規劃法)房地產開發商開發建築項目必須符合城市規劃和城市規劃管理技術規定,為此必須經過政府規劃部門審批。因此,開發商在房地產開發過程中,擅自更改規劃設計的,比如增加容積率、加高樓房的層數、用綠地改為建設用地等,違反了...
-
買房在中介交了定金可以退嗎
律師解析:可以要求退還購房定金。出現以下情形之一的,消費者有權要求退還定金:1、房產商無銷售許可證或者產權證,造成不能達成房屋購買合同的賣方應將定金返還;2、當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定...