買房定金2萬違約賠幾萬誰知道
一、買房定金2萬違約賠幾萬
根據定金罰則可以知道,如果2萬沒有超出合同金額的百分之二十的話,那麼收定金的一方違約要賠償4萬,如果是給定金的一方違約的話就失去定金。換句話説,收取定金的一方違約的,承擔雙倍賠償的責任。但2萬定金是否超出合同金額的百分之二十,還要視具體情況而言。如果超出了該具體規定,則超出部分無效,不能雙倍賠償。如果沒超出百分之二十,則對方返還四萬。
二、違約定金是什麼
違約定金是一個規範的法律概念,是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中,買家履行合同後,定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同,無權要求返還定金,發展商不履行合同的,應雙倍返還定金。我國法律還規定,定金應以書面形式約定,不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金,即產生相應的法律後果。
另一方面,定金作為合同履行的一種擔保,我國法律中規定,擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同,若主合同無效,定金條款無效(另有約定的,按約定)。換言之,若合同無效,定金條款亦無效,收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效,過錯方應承擔相應的民事責任,而不是沒收或雙倍返還定金了。
值得一提的是,簽訂正式的房屋預售契約之前,買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)並不是房屋買賣契約,不具備房屋預售契約的法律效力,只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款,則若購房者在簽訂認購書後反悔,發展商有權沒收購房者的定金;若發展商違約,不與購房者簽訂正式的預售合同,則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。
綜上所述,針對買房定金2萬違約賠幾萬的這個問題,答案是顯而易見的,那就是在2萬沒有超出合同金額的百分之二十的話,那麼收定金的一方違約要賠償4萬,如果是給定金的一方違約的話就失去定金。
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