農村宅基地房屋是否可以過户
房屋買賣2.63W
律師解析:要本村農業户籍才能夠辦理過户。另外,宅基地是以家庭為單位進行分配的,如果你達不到分户條件,是不能過户的。
我國相關法律均規定農村宅基地使用權的主體僅限農村居民,宅基地使用權是特殊的用益物權,它的特殊性在於:
一是具有人身依附性,只有集體經濟組織成員身份才能取得;
二是具有福利性,村民一般無償取得宅基地使用權,在取得宅基地使用權後,享有長期佔有、使用的權利。
法律依據:
《農村宅基地管理辦法》第八條
農村村民宅基地的所有權屬於集體,個人只有使用權,未經批准任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的,原宅基地使用人應當服從。
《憲法》第十條
宅基地和自留地、自留山,也屬於集體所有。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
我國相關法律均規定農村宅基地使用權的主體僅限農村居民,宅基地使用權是特殊的用益物權,它的特殊性在於:
一是具有人身依附性,只有集體經濟組織成員身份才能取得;
二是具有福利性,村民一般無償取得宅基地使用權,在取得宅基地使用權後,享有長期佔有、使用的權利。
法律依據:
《農村宅基地管理辦法》第八條
農村村民宅基地的所有權屬於集體,個人只有使用權,未經批准任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的,原宅基地使用人應當服從。
《憲法》第十條
宅基地和自留地、自留山,也屬於集體所有。國家為了公共利益的需要,可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
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