二手房糾紛找什麼部門進行處理
一、二手房糾紛找什麼部門進行處理
買賣二手房時出現糾紛可以向房管部門投訴亦可直接向法院起訴。對於公民之間的普通房屋買賣合同糾紛由基層人民法院管轄。對公民提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經常居住地不一致的,由經常居住地人民法院管轄。一般來講,如果對公民提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄。但是房屋買賣合同糾紛不應該適用一般的管轄規定,而應該適用人民法院的專屬管轄。
1、基層人民法院管轄第一審民事案件,但民訴法另有規定的除外。因此,對於公民之間的普通房屋買賣合同糾紛由基層人民法院管轄。對公民提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經常居住地不一致的,由經常居住地人民法院管轄。一般來講,如果對公民提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄。
2、但是房屋買賣合同糾紛不應該適用一般的管轄規定,而應該適用人民法院的專屬管轄。房屋屬於不動產,因此,房屋買賣糾紛訴訟由房屋所在地人民法院管轄。
二、二手房買賣糾紛如何處理?
1、賣方逾期交房怎麼辦?
除了一些特別的事由,比如買方未付清尾款等原因,賣方都必須遵照合同約定及時給買方交付房屋。若賣方逾期騰房,那麼買方可以根據合同約定向賣方主張違約責任,或者主張因為逾期交房增加的租房費用賠償。
2、賣方逾期過户怎麼辦?
在房價出現波動的時期,一些賣家會不惜違約,通過拖延過户時間,不配合辦理過户手續等方式意圖破壞原來的買賣合同,達到毀約的目的。遇到這種情況,買方可以及時起訴對方,同時對房屋申請財產保存等。
3、房屋質量有問題怎麼辦?
一般有三種情況:
第一,如果簽訂房屋買賣合同時,賣方已經明確如實告知買方房子的質量情況,買方據此得到優惠價格。房子過户後,買方又以此對賣方主張賠償責任的,賣方可以不承擔責任。
第二,如果賣方故意隱瞞房屋的真實情況,那麼買方可以向賣方主張違約責任或者賠償責任。
第三,賣方已經把房屋真實情況告知中介,但中介基於促成交易的考慮而沒有如實告知買方的。那麼買方可以向房屋中介公司主張賠償責任。
二手房在買賣的過程中,應在買賣時簽訂相應的買賣合同。對這類交易中出現的違約情況進行約定和相應的違約金的數目,一旦發生的按照合同規定,繳納相應的違約金。保護受害者的合法權益進行賠償辦理。
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