逾期支付購房款的違約金如何計算？

      一般來説在買賣雙方籤購買房屋的合同的時候，為了確保買賣房屋的交易可以完滿推進，大多數都會在合約中約定好關於過遲支付買房屋的錢的違約金。要是你在約定的期限到之前還沒有按時去支付房款的話，那麼賣房子的人就會按照合約中的約定要求你支付超過期限交付購買房屋的錢的違約金。

      實際上，在買賣商品房合約中，對於違約金的事情一般都是是約定好的，如果沒有提前約定好違約金的多少或者沒有明確好對於損失的賠償金額的計算標準，在現實生活中，違約金的多少以及對於損失的賠償金額是參考下面的標準來計算的：

      1、購買房屋的人超過了期限才付款的，其主要是依照還沒支付清的買房屋的錢，參考中國人民銀行所規定的金融機構計算收取超過期限貸款利息的標準來算違約金。

      2、賣房屋的人超過了期限才支付使用房屋的錢，那麼他就要依照超過期限交易使用房屋的時間之內，相關主管部門發佈又或者是有一定權威性的房地產評定估計機構評定的價值來算。

      但是，如果你沒有按時支付住房的房款的話，那麼有需要支付違約金。至於違約金，以下是在實際情況中的具體的措施：

      1、要是你們一開始在簽訂買賣房屋的合約已經約定好了超過期限才支付購買房屋的錢的違約責任的，那就一切依照合約中的約定來處理。

      但是如果買賣雙方覺得合約中對於約定好的違約金太高了或者少於實際的損失的，那就可以申請更改之前約定好違約金的數額。

      2:如果一開始簽訂的買賣房屋的合同中沒有約定好違約金的多少又或者對於損失的賠償的計算標準的，那麼可以依照超過期限交易使用房屋期限相關主管部門公佈或者有一定權威性的房地產評估機構所評定的房屋租金標準作為違約金的標準。

      要是你目前申請退房，那麼就可以依照已經支付了的住房的房款乘以同段時間內銀行貸款的利率以及超過期限交易房屋的時間來計算賠償的金額。

      最後，在實際生活中，有一些房地產的開發商為了不讓購買房屋的人在期限已經到期了還是沒有支付房款，開發商一般就會在合同中提前約定好比較高的違約金。要是你與開發商由於違約金的多少發生糾紛與矛盾，而且購買房屋的人受到較大損失的話，建議買房的人還是及時去找下專業律師尋求幫忙。