房屋買賣定金最低是多少?
在進行房屋買賣的時候,開發商都會收取定金,其實很多人都不明白為什麼要收取定金,但每一個買房的人還是繳納了定金。那麼,本站小編在下文為大家淺要的分析一下房屋買賣定金最低是多少?希望對大家有所幫助。
一、房屋買賣定金最低是多少?
房屋買賣定金並沒有具體的標準,每個開發商收取的定金都是不一樣,但是定金的最高額度是有標準的,那就是不超過合同價值總金額的20%。
《民法典》(自2021年1月1日起施行)
第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的,視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條 債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
二、房屋買賣定金與訂金的區別
定金是一個規範的法律概念,是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中,買家履行合同後,定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同,無權要求返還定金,發展商不履行合同的,應雙倍返還定金。
訂金並非一個規範的法律概念,實際上它具有預付款的性質,是當事人的一種支付手段,並不具備擔保性質。商品房交易中,如買家不履行合同義務,並不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之,若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金,但這並不意味着合同違約方無須承擔違約責任。
值得一提的是,簽訂正式的房屋預售契約之前,買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)並不是房屋買賣契約,不具備房屋預售契約的法律效力,只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款,則若購房者在簽訂認購書後反悔,發展商有權沒收購房者的定金;若發展商違約,不與購房者簽訂正式的預售合同,則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金,那麼就不具備定金的法律後果了。由此可見,定金與訂金無論是從內容上還是法律後果上都有明顯不同,在簽訂購房合同時,購房者應對此有充分的理解,並根據自己的實際情況慎重行事。
三、房屋買賣的税費有哪些
1、契税
符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,徵收房屋成交價的1.5%的契税。反之則按3%。
2、印花税
買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
3、營業税
購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業税為:成交價×5%;兩年後普通住宅不徵收營業税,高檔住宅徵收買賣差價5%的營業税。
4、城建税
營業税的7%
5、教育費附加税
營業税的3%
6、個人所得税
普通住宅2年之內:{售房收入-購房總額-(營業税+城建税+教育費附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花税)×20%。出售公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。
其實不管是二手房還是一手房的買賣,都是需要繳納定金的,因為這能促成合同的實現,一方不履行合同,定金可以不退還或雙倍賠償,還要清楚的理解定金與訂金的區別,還有問題的,小編建議登錄本站網站諮詢或委託專業的律師。
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