通過中介買二手房需要注意什麼
1、不要把房款交給中介目前在二手房交易中,一些中介工作人員常常用各種方法勸説客户把房款交給中介代管,但是房款一旦交給中介,中介公司又以各種理由拖延交易時間,佔用、挪用客户的房款為公司牟利,一些中介佔用客户房款長達2-3個月,給買賣雙方都帶來很大不便。
2、妥善保管所有證據在交易的過程中,你需要注意將與中介機構來往的書面材料,比如合同、收條、身份證及房產證等證件的複印件妥善保存,以免日後產生了糾紛,你卻因為證據不足而無法保障自己的權益。尤其是中介的一些口頭承諾,你一定要堅持將它們落實到合同中,否則就是無效的。3、拒絕交付中介費之外的各種雜費有些中介還會收取過户加急費、資金擔保費、公積金貸款關係費等,但是實際上,除了國家要收取的税費之外,正規中介只需收取中介費,其他的費用一概都不收。
《城市房地產轉讓管理規定》
第七條 房地產轉讓,應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,並在7日內作出是否受理申請的書面答覆,7日內未作書面答覆的,視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關税費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續,核發房地產權屬證書。
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在哪些情況下房屋買賣合同無效
律師解析:下列情況下房屋買賣無效:1、房屋買賣主體不適格的;2、買賣行為意思表示虛假的;3、買賣行為惡意串通損害他人合法權益的;4、買賣行為違反法律法規強制性規定的;5、買賣行為違背公序良俗的。法律依據:《民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示...
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商品房面積差的計算標準是怎麼的
律師解析:商品房面積差的計算標準如下:1、合同中有關於面積誤差的約定時,不管該約定的面積誤差是否在3%以內還是以外,均應依合同約定的面積誤差處理方式處理。2、合同中沒有關於面積誤差的約定,則應參照《商品房銷售管理辦法》的規定予以處理。但如果預購方無力再支...
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