公積金買房貸款額度有幾種?
按照還貸能力計算的貸款額度。
計算公式為:
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)。
按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數
按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。
二、公積金貸款利率
公積金貸款利率由中國人民銀行調整併發布。自2015年8月26日起,中國人民銀行下下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。個人住房公積金存貸款利率相應調整。調整後的個人住房公積金貸款年利率是,五年期(含五年期)以下為2.75%,五年期以上為3.25%。
而實際購房貸款的模式中大概分為商業貸款,公積金貸款和組合貸款三種,購房者能選擇公積金貸款的肯定不會選擇商業貸款。有買過房子的房子的朋友都深有體會,公積金貸款與商業貸款最終還款的差距有多大,但是沒有購買公積金的就只能選擇商業貸款。因此越來越多的人意識到公積金對於買房的重要性,所以如果有買房的打算,需提前購買公積金,享受公積金提供的相關優惠政策,
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