房屋質量檢驗標準是怎樣的?
對於業主來説,商品房的質量關係到居住體驗,如果房屋出現質量問題,開發商要承擔責任。開發商完成商品房項目後,要經過驗收機構的質量驗收,質量合格的才能交付。在這方面,我國有相關標準。那麼,房屋質量檢驗標準是怎樣的?我們通過本文一起了解下。
一、房屋質量檢驗標準是怎樣的?
1、地面檢驗標準
(1)地面與下一層結合牢固,不得有空鼓(考慮到我國施工企業的實際水平,對空鼓面積大於400平方釐米,無裂紋,且每自然間或標準間不多於2處時,可不計入空鼓這一施工質量缺陷);
(2)地面表面應密實,不得有起砂,蜂窩和裂縫等質量缺陷;
(3)地面表面的允許偏差:表面平整度允許偏差為5mm,標高允許偏差為正負8mm,厚度允許偏差為不大於設計厚度的1/10;
(4)有防水要求的地面的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏,坡嚮應正確,無積水。
2、入户門檢查檢驗標準
(1)門的割角、拼縫應嚴密平整;
(2))門與牆體間縫隙的填嵌應飽滿;
(3)門製作的允許偏差:門框翹曲允許偏差為3mm,門扇翹曲允許偏差為2mm,門扇的表面平整度允許偏差為2mm,門框門扇對角線長度允許偏差為3mm;
(4)安裝的留縫限值、允許偏差:門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5~2.5mm;
(5)毛坯房入户門與地面的留縫寬度不應小於3.5cm。
3、鋁合金門窗檢驗標準
(1)鋁合金門窗質量:表面應潔淨、平整、光滑,色澤一致,無鏽蝕;大面應無劃痕、碰傷;
(2)鋁合金門窗安裝允許偏差:門窗框的正、側面垂直度允許偏差為2.5mm,門窗橫框的水平允許偏差為2mm,門窗橫框標高允許偏差為5mm,門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm;
(3)鋁合金門窗框與牆體之間的縫隙應填嵌飽滿,並用密封膠密封。密封膠表面應光滑、順直、無裂紋;
4、窗護欄檢驗標準:
(1)護欄成品質量:護欄表面應光滑,不得有鏽跡,色澤一致,不得有裂縫,翹曲及損壞,接縫應嚴密;
(2)護欄安裝的允許偏差:護欄垂直度允許偏差3mm,欄杆間距允許偏差3mm,護欄安裝必須牢固端正;
(3)低層、多層住宅陽台欄杆淨高不應低於1.05m,中高層、高層住宅陽台欄杆淨高不應低於1.10m,欄杆的垂直杆間距淨距不應大於0.11m。
二、房屋交付的條件是什麼?
1、完成工程設計和合同中規定的各項工作內容,達到國家規定的竣工條件;
2、工程質量符合國家安全規定的標準,如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等;
3、符合工程建築設計和工程建設合同約定的內容;有完整的並經有關部門審核的工程建設技術數據及檔案圖紙材料;
4、有建築材料、設備、購配件的質量合格證件資料和試驗檢驗報告;
5、有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格或優良等;
6、有工程施工單位簽署的工程質量保修書;
7、已辦理工程竣工交付使用的有關手續。
綜上所述,開發商在商品房建設中,會組織施工方、監理方及設計方等進行質量驗收。根據房屋質量檢驗標準,出具質量驗收報告。房屋質量分為優良、合格及不合格三類,對於不合格的,開發商要施工方進行維修,然後安排二次驗收。業主在使用房屋過程中發現質量問題,在質保期內可以主張賠償。
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