購房者簽訂的房屋買賣的補充協議有哪些方面?
房屋買賣的補充協議對於房屋買賣的作用也是不可忽視的。房屋買賣的補充協議是對房屋買賣相關事項的補充規定。那麼,購房者簽訂的房屋買賣的補充協議有哪些方面?房屋買賣的補充協議具體內容有哪些?
補充協議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》範本簽約時,對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加,以明確雙方權利義務的條款或協議,當補充協議內容與主合同條款不一致,以補充協議內容為準。市場交易中二手房合同補充條款多為雙方協商的自擬格式,商品房出售合同的補充條款多為開發商擬訂的格式條款,但條款是可以調整的。
商品房合同補充協議的內容:
1、套內建築面積和公攤面積的合理誤差範圍,目的是防止交房時在合同約定範圍內套內建築面積縮水、公攤面積增大。
2、公積金和商業貸款因銀行和開發商的原因辦不下來的處理問題,目的是防止開發商應退房而扣除購房者的定金或追究違約金。
3、房屋交付時開發商要提供房屋面積實測數據,約定如果開發商提供不了,購房者可以退房或者拒收,而開發商要按日支付違約金,目的是防止購房者辦理入住後因裝修等問題而被動。
4、物業的約定,目的是防止入住後開發商或物業公司提高收費標準,而購房者又無當初開發商承諾的依據的情況。
5、精裝修房屋的具體裝修標準,不能被開發商以“進口”、“高級”、“優質”等不明確的説明誤導,要詳細約定與房屋有關的內外裝修、設施的種類、型號、顏色、位置、方向、可參考的價格等因素,目的是防止對裝修提出異議而無依據的情況。
6、開發商給購房者辦理產權證的具體時間,合同里約定的只是開發商提交材料的時間,目的是防止開發商無限期的給購房者辦理產權證,影響購房者行使所有權。
7、房屋的屋面、外牆面使用權歸業主所有,開發商使用要經過業委會同意,目的是防止開發商因商業目的使用而影響購房者的正常生活。
8、在合同和補充協議裏沒有約定或約定不明確的,可以用開發商發佈的廣告、宣傳材料作為相關內容的依據。
《商品房買賣合同》與《補充協議》誰服從誰?“補充協議”有優先權
購房合同和補充協議是約束房屋買賣雙方交易行為的重要法律文件,補充協議與標準契約具有同等的法律效力。當格式合同的條款與補充協議條款相牴觸時,在民事行為的處理原則方面,補充協議條款約定的內容有優先權。目前有不少消費者在購房過程中只重視購房合同,而對補充協議的重要性認識不足,結果吃虧上當。
購房者在補充條款中可增加出現質量問題後的處理程序、購房者的權利、開發商的違約責任、爭議處理依據等內容。
購房者:千萬不要與開發商簽訂任何放棄延遲辦證賠償協議,不要讓繳費簽署文件的日期與實際簽署日期不符,如果與開發商簽訂補充協議,可委託律師代理,以免上當。
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