如何判定房屋虛假買賣
1、房屋買賣雙方並沒有通過中介公司居間服務來進行交易(當然,這個要件不是虛假買賣的充分條件,也不是必要條件);
2、買房人並沒有實地看房;
3、房屋買賣合同的部分重要條款【如房屋買賣雙方當事人、房屋坐落、面積、土地使用權期限、交房日期、過户日期、房屋總價、付款方式、付款期限、隨房屋同時轉讓的設備及裝飾情況及處理、物業管理費及水電煤電訊等其他費用的支付、違約責任、違約救濟方式等】沒有約定或者約定不明確;
4、所買賣的房屋的價格和簽訂居間協議或房屋買賣合同時的市場價格相差較多(一般表現為明顯低於市場價格);
5、買房人的資金來源異常;
6、房屋買賣雙方直接或間接(如其中一方與另一方的利害關係人之間)存在債權債務關係,雙方簽訂有回購協議等協議,雙方的交易是通過一個特別授權的代理人來完成的;
7、其中一方沒有履行合同的情況下,另一方並沒有積極地主張自己的權利(如賣房人沒有協助辦理過户手續或沒有交房,買房人並沒有積極要求賣房人過户或交房);
8、其他。
《民法典》第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。
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買房子不想要了違約金多少?
律師解析:違約金不得超過合同額的百分之三十。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法,超過30%的,超過部分不受法律保護。因此,違約金不得超過合同額的百分之三十。法律依據:《民法典》第...
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解除房屋買賣合同違約責任具體有什麼樣的
律師解析:解除房屋買賣合同的違約責任是繼續履行、採取補救措施或賠償損失等。合同雙方有簽訂定金合同的,違約後需要按照定金罰則處罰;合同雙方有約定違約金的,違約後要按照合同約定支付違約金。損失賠償額不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約...
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沒包含買到房子開發商不退認籌金怎麼辦
律師解答:投訴或者起訴。律師解析:一般來説開發商不退認籌金,可以起訴開發商或者向所在地建委投訴也可以。在購房者不願購房的情況下,開發商沒有資格權利扣留購房者的認籌金,因為認籌金不等同於定金,定金是簽訂合同的保證金,認籌金不具有任何擔保屬性,只要購房者不願意...
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房屋買賣合同違約可否判決繼續履行
律師解析:1、在簽訂房屋買賣合同後,賣方主動毀約時,買方既可以要求解除雙方訂立的買賣合同,要求賣方支付合同中約定的違約金,也可以要求賣方繼續履行該合同。2、一方面,根據相關法律規定,當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時,解除權人可以解除合同...